Avtal om fri användning av egendomsprov. Fri överföring av egendom mellan juridiska personer Parternas avtal om överlåtelse av egendom

Det är omöjligt att utan kostnad överföra egendom för ett obegränsat belopp, precis som dyra gåvor mellan affärspartners är olagliga. Lagen tillåter gåvor på högst 3 tusen rubel allt annat som doneras måste formaliseras med ett lämpligt avtal och utföras i redovisning.

Gränserna upphävs i vissa situationer som anges i lag:

egendom överförs till en budget eller offentlig struktur;
donera till en religiös organisation;
tillgångar tas emot av en ideell struktur, en välgörenhetsstiftelse etc.

FÖR DIN INFORMATION! Organisationen har också rätt att ge en gåva till en individ, men endast om denne inte har en statlig ställning, inte arbetar i en bank eller i sociala strukturer (medicinska, utbildningsmässiga, etc.).

När det gäller att ta emot något som gåva kan en organisation vara gåva, även för en stor summa:

en individ;
myndighet;
kommunal organisation.

Huvudpunkter i avtalet

Varje fastighetsöverlåtelseavtal måste innehålla följande viktiga punkter:

Beskrivning av föremålet för transaktionen.
Personuppgifter från båda parter i sin helhet.
Skälen till att denna typ av överföring av rättigheter till saker genomförs.
Priser, om tillgängliga.
Parternas ansvar i förhållande till varandra.

Vid överlåtelse av äganderätt till fastighet ska transaktionen registreras hos statliga myndigheter.

Redovisning av vederlagsfria överföringar

Bokföringsavdelningen hos både den givande och den mottagande parten är skyldig att utföra registreringen av donerade tillgångar som föreskrivs i lag.

Redovisningsmässigt har bolaget genom att skänka en del av sin egendom därigenom minskat sina tillgångar. Med avyttring av en viss andel anläggningstillgångar minskar den ekonomiska effektiviteten teoretiskt. Därför genomförs en sådan operation enligt utgiftsposter (punkt 2 i PBU nr 10/99).

VIKTIG! Kostnaden för en gåva och kostnader för dess vederlagsfri överföring likställs inte med inkomstskattekostnader (artikel 270 i Ryska federationens skattelag).

Bolaget som tog emot fastigheten i gåva ökade därmed sina tillgångar. Kostnaden för de sålunda erhållna intäkterna bör återspeglas i huvudindikatorerna, med hänsyn tagen till avskrivningar (klausul 47 i metodrekommendationerna).

För att korrekt bestämma värdet på donerade tillgångar måste du ta dess marknadsekvivalent, aktuell på datumet för registrering av medel (klausul 10 i redovisningsregler nr 6/01), plus ytterligare kostnader i samband med införandet av ägande, om företaget ådragit sig dem (till exempel för transport, registrering, etc.)

Ur bokföringssynpunkt kommer bokföringen att se ut så här:

debitering 08, konto 98 "Offria kvitton" - beloppet på tillgångarnas värde anges;
debitering 08, konto 60 "Relaterade utgifter" - utgifter i samband med överföring av tillgångar bokförs.

Registrering enligt avtalet

Förfarandet för att utarbeta avtalet regleras av artikel 161 i den ryska federationens civillag och privatiseringslagen. Den är sammanställd av specialister från privata organisationer eller förvaltningar.

Den bör innehålla följande artiklar:

Information om fastigheten (adress, ytor, antal rum etc.).
Uppgifter om berörda parter (arbetsgivare och lokala myndigheter).
Information om deltagare i transaktionen.
Information om ägare av kommunala bostäder.
Information om dokumentet på grundval av vilka hyresgäster som bor i lägenheten (Beställning, Socialt hyresavtal).
Information om fördelningen av andelar (vid anmälan av lägenhet som delat ägande).
Parternas ansvar.
Villkor för överlåtelse av bostadsägande till enskilda.

Handlingen är förseglad, stämplad av förvaltningen och bestyrkt av parternas underskrifter. Antalet exemplar måste överensstämma med antalet av dem som avslutar det.

Efter proceduren måste varje deltagare i processen ha originalet i sina händer.

Hur ser ett avtal om lägenhetsprivatisering ut? Du kan se fotot här.

Överlåtelse av egendom mellan juridiska personer ska registreras genom avtal. Lagen föreskriver för detta ändamål två former för upprättande av ett sådant dokument.

Donationsavtal. Den ingås om tillhandahållandet av egendom inte kräver några ömsesidiga skyldigheter. Det mottagande företaget får alltså en inkomst till ett belopp av värdet av den egendom det erhållit kostnadsfritt om den såldes. Givaren står för kostnaden.

När det gäller beskattning föreskriver ett sådant avtal att givaren får vinst, vilket innebär skatt. Skatteunderlagets storlek beräknas utifrån marknadspriset, men bör inte vara lägre än det restvärde som visas i givarens redovisningsavdelning.

Transaktionen slutförs genom att utfärda ett överförings- och acceptcertifikat.

Avtal om fri användning (lån). Enligt denna form av överlåtelse överlåts tillgångar kostnadsfritt, men med villkoret att de återlämnas i samma form, givetvis med hänsyn tagen till lämnad avskrivning. Samtidigt är det inte nödvändigt att ange överföringsperioden i kontraktet, det kan anses giltigt fram till likvidationen av organisationen eller på livstid. Formellt tar inte den mottagande parten äganderätten till den överlåtna egendomen utan kan i själva verket använda den som sin egen.

Villkor för slutsats

För att kunna ingå ett avtal måste ett antal villkor vara uppfyllda:

tillgänglighet för registrering på bosättningsorten för personer som bor på denna adress. De tillfälligt registrerade deltar inte i förfarandet;
möjligheten för dessa individer att delta i privatiseringen, eftersom enligt lagen har varje medborgare rätt att delta en gång i processen;
frivilligt samtycke från alla som är registrerade i denna bostadsyta att delta i processen;
överensstämmelse med bostadslokalernas status möjligheten till privatisering, eftersom det finns en kategori av bostäder som enligt lag är förbjuden att överföras till ägande av medborgare.

Rätten till återprivatisering är förbehållen medborgare som initialt deltagit i processen tills de når vuxen ålder. Ett samtycke från minderåriga som är registrerade i lägenheten skrivs av deras föräldrar eller juridiska ombud. Barn under 18 år är fulla ägare till andelen och ingår utan undantag i avtalet.

Du kan ta reda på om det är möjligt att privatisera ett rum i en gemensam lägenhet eller sovsal, nöd- eller förfallen bostad, en militärbostad, kooperativ eller servicebostad, samt en lägenhet med skulder eller andel från våra artiklar.

Juridiska nyanser

Detta dokument behöver inte attesteras av en notarie, men det måste vara registrerat hos relevanta statliga myndigheter. För närvarande kan registreringen slutföras genom tjänsten med ett fönster på MFC.

Avtalet är av obegränsad varaktighet och är nödvändigt för ytterligare mottagande av äganderättshandlingar från statliga registreringsmyndigheter. Efter registrering skickas det till Rosreestr, och på grundval av det utfärdas varje deltagare i processen ett certifikat om ägande av lägenheten eller dess andel.

60 kalenderdagar avsätts för registrering av ägarbeviset. Underlåtenhet att följa dessa tidsfrister kan bli ett hinder för det slutliga genomförandet av transaktionen.

Uppsägning

Det ingångna avtalet kan sägas upp om ägarna bedömer att det är mer lönsamt för dem att bo i kommunala bostäder eller om äganderätten genomförts med överträdelser. Detta inträffar under processen med omvänd privatisering och kallas deprivatisering (deprivatisering).

Om en medborgare som har registrerat ägande av kommunala bostäder beslutar att lämna tillbaka det till staten, avslutar han transaktionen. I det här fallet anses dokumentet vara ogiltigt och personen förlorar alla rättigheter.

För att göra detta måste du skicka in en ansökan till din lokala regering och få tillstånd att avsluta.

En ansökan om uppsägning kan lämnas in till MFC. Om myndigheterna vägrar genomförs förfarandet genom att väcka talan i domstol.

Samtidigt är uppsägning omöjligt om följande villkor är uppfyllda:

En av ägarna är emot uppsägning.
Bostadsutrymmet är belastat i form av säkerheter från ett kreditinstitut.
I privatisering en minderårig deltog medborgare.
Ägaren äger ytterligare en bostadslokal.
Nya hyresgäster registreras i lägenheten efter avtalets ingående.

Om avtalet sägs upp kommer det inte att vara möjligt att återinträda för denna lokal.

Dessutom förlorar den som deltagit i uppsägningen sina rättigheter. Det kommer inte att vara möjligt att delta i privatiseringen av ens en annan bostadslokal igen.

Grund för ogiltigförklaring

Om något villkor för transaktionen överträds kan det förklaras ogiltigt. Tiden för att ansöka är ett år.

Ett avtal om att överföra en lägenhet till medborgarnas ägo under privatisering kan förklaras ogiltigt av följande skäl:

en av deltagarna blev vilseledd;
dokumentera tryck-;
funktionshindrade personer deltog i processen;
några av de registrerade deltog inte i privatiseringen och fick ingen del.
när du checkar ut fanns det rättigheterna för medborgare under 18 år kränktes.

På dessa grunder kan ett anspråk om ogiltigförklaring av en handling lämnas in av ägarna, personer som är registrerade på denna adress vid tidpunkten för privatiseringen, statliga myndigheter, vårdnadshavare för handikappade och minderåriga medborgare, åklagarmyndigheten och förmynderskapsmyndigheter.

Överensstämmelse med alla juridiska villkor när du sluter ett avtal om privatisering av bostadslokaler kommer att hjälpa dig att undvika efterföljande problem med att använda dessa lokaler, samt att göra transaktioner för dess alienation.

Avtal om överlåtelse av egendom är avtal som syftar till att överlåta egendom till tredje man.

Typer:

Köp och försäljning(inklusive sådana undertyper som detaljhandelsköp och försäljning, leverans av varor, leverans av varor för statliga och kommunala behov, entreprenad, energiförsörjningsavtal, försäljning av fastigheter eller företag)
M ena

Enligt ett bytesavtal åtar sig varje part att överföra en produkt till den andra partens ägo i utbyte mot en annan.

Reglerna om köp och försäljning tillämpas på bytesavtalet i enlighet därmed, om detta inte strider mot reglerna i detta kapitel och bytes väsentlighet. I detta fall erkänns var och en av parterna som säljare av varorna, som den åtar sig att överföra, och köparen av varorna, som den åtar sig att acceptera i utbyte.

Donation

Enligt ett gåvoavtal överlåter en part (givaren) vederlagsfritt eller åtar sig att till den andra parten (donatorn) överlåta en äganderätt eller en egendomsrätt (fordran) till sig själv eller till en tredje part, eller släpper eller åtar sig att frigöra det från en egendomsförpliktelse gentemot sig själv eller till tredje man.

Hyra

Enligt ett hyresavtal överlåter den ena parten (hyrestagaren) äganderätten till fastigheten till den andra parten (hyresbetalaren), och hyresbetalaren förbinder sig att i utbyte mot den mottagna fastigheten periodvis betala hyra till mottagaren i form av en viss penningbelopp eller tillhandahållande av medel för dess underhåll i annan form.

Enligt ett livräntaavtal är det möjligt att fastställa skyldighet att betala livränta på obestämd tid (permanent livränta) eller för livräntetagarens livstid (livränta). Livränta kan fastställas på villkoren för livslångt underhåll av en medborgare med en anhörig.

Allmänna egenskaper hos köp- och försäljningsavtalet.

Enligt ett köp- och försäljningsavtal åtar sig den ena parten (säljaren) att överlåta egendomen (varorna) till den andra parten (köparen), och köparen förbinder sig att acceptera denna produkt och betala en viss summa pengar (pris) för den.

Karakteristisk:

Samtycke (det vill säga att det anses avslutat från det ögonblick som en överenskommelse nåtts mellan parterna, och inte överföringen av själva saken)
Synallagmatisk
Betalt

Varor under ett köpeavtal är alla saker: både lös och fast, individuellt definierade eller bestämda av generiska egenskaper. Villkoren för ett köp- och försäljningsavtal avseende en produkt anses vara överenskomna om avtalet tillåter att produktens namn och kvantitet kan fastställas.

Ett avtal kan träffas om köp och försäljning av framtida varor, d.v.s. de som ännu kommer att skapas eller förvärvas av säljaren.

Som en allmän regel uppstår äganderätten för förvärvaren av en sak enligt ett avtal från tidpunkten för dess överlåtelse (och inte från tidpunkten för avtalets ingående), om inte annat föreskrivs i lag eller avtal. Om du behöver en regering registrering av rättigheter – från tidpunkten för sådan registrering.

Risk för oavsiktlig förlust av gods

Om inte annat följer av köp- och försäljningsavtalet övergår risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varan på köparen från det ögonblick då säljaren enligt lag eller avtal anses ha fullgjort sin överlåtelseskyldighet. varorna till köparen.

Risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varor som säljs under transport övergår till köparen från det att köp- och försäljningsavtalet ingås, om inte annat följer av sådant avtal eller affärssed.

VIKTIGT: Säljarens skyldighet att överlåta varan till köparen anses uppfylld för tillfället:

leverans av varorna till köparen eller den person som han anger, om avtalet föreskriver säljarens skyldighet att leverera varan;
ställa varan till köparens förfogande, om varan måste överlåtas till köparen eller en av denne anvisad person på varans plats. Varan anses stå till köparens förfogande när varan vid den tidpunkt som anges i avtalet är klar för överföring på lämplig plats och köparen i enlighet med villkoren i avtalet är medveten om varornas beredskap för överföring. Varor anses inte vara redo för överföring om de inte identifieras för avtalets syften genom märkning eller på annat sätt.

Villkor för köp- och försäljningsavtalet:

Mängden varor som ska överföras till köparen anges i köp- och försäljningsavtalet i lämpliga måttenheter eller i monetära termer. Villkoret för mängden varor kan komma överens om genom att i avtalet fastställa förfarandet för dess fastställande.

Om köp- och försäljningsavtalet inte medger att bestämma mängden varor som ska överlåtas, anses avtalet inte avslutat.

Om varor enligt köp- och försäljningsavtal är föremål för överlåtelse i ett visst förhållande efter typ, modell, storlek, färg eller andra egenskaper (sortiment), är säljaren skyldig att till köparen överlåta varan i det sortiment som avtalats av partierna.
Produktkvalité

Säljaren är skyldig att till köparen överlåta varan, vars kvalitet motsvarar köp- och försäljningsavtalet.

Om det inte finns några villkor i köpeavtalet om varans kvalitet, är säljaren skyldig att till köparen överlåta varor som är lämpliga för de ändamål för vilka varor av detta slag vanligtvis används.

Om säljaren vid avtalets ingående informerades av köparen om de specifika syftena med att köpa varan, är säljaren skyldig att till köparen överlåta de varor som är lämpliga för användning i enlighet med dessa ändamål.

Vid försäljning av varor baserat på prov och (eller) beskrivning är säljaren skyldig att till köparen överlåta de varor som motsvarar provet och (eller) beskrivningen.

För dessa ändamål finns en garantitid: varorna ska inom rimlig tid vara lämpliga för de ändamål för vilka varor av detta slag vanligtvis används.

Lagen eller det förfarande som fastställts av den kan föreskriva skyldigheten att fastställa efter vilken period produkten anses olämplig för dess avsedda användning (utgångsdatum).

Produktens fullständighet
Behållare och förpackning

Köparen är skyldig att betala för varan till det pris som anges i köp- och försäljningsavtalet eller, om det inte följer av avtalet och inte kan fastställas utifrån dess villkor, till ett pris som bestäms i enlighet med 3 mom. Artikel 424 i denna kod, och även att på egen bekostnad betala åtgärder som, i enlighet med lagen, andra rättshandlingar, avtal eller sedvanliga krav, är nödvändiga för att göra en betalning.

I ekonomisk praxis finns det vanliga fall då organisationer överlåter olika egendom till varandra utan kostnad. Parterna upprättar ett avtal om vederlagsfri överlåtelse av egendom mellan juridiska personer (det kallas även låneavtal). Artikeln kommer att diskutera förfarandet för att utarbeta detta dokument och några av nyanserna i den nuvarande lagstiftningen om överföring av materiella tillgångar.

Vad säger lagstiftningen om vederlagsfri överlåtelse av egendom?

Förfarandet regleras av den ryska federationens civillag. I enlighet med den innebär vederlagsfri överlåtelse av egendom en överföring av något från en affärsenhet till en annan utan att erhålla ömsesidig ersättning. Från juridisk synpunkt innebär detta en dubbeltolkning, eftersom en sak kan överlåtas både i ägo och för tillfälligt bruk. I det här fallet kommer överföringen att vara ett lån, eftersom organisationer inte har rätt att ge varandra någonting (klausul 4 i artikel 575 i den ryska federationens civillag).

Innan entreprenörer upprättar ett avtal om överföring av egendom för fri användning, bör entreprenörer bekanta sig med följande artiklar i den ryska federationens civillag:

Konst. 423 (här är definitionen av ett kostnadsfritt avtal mellan parterna);
alla artiklar i kapitel 36 (här talar vi om funktionerna i att upprätta ett låneavtal).

Utarbetande av kontrakt

Ett avtal om vederlagsfri överlåtelse av egendom (låneavtal) är en garanti för rättsförhållanden mellan parterna. Ett korrekt utförande av handlingen är av stor betydelse för juridiska personer som efter avtalsslutande har nya skatteplikter.

Enligt ett avtal om vederlagsfri överlåtelse av egendom åtar sig långivaren att överföra alla föremål med alla tillbehör (teknisk dokumentation, pass, instruktioner etc.) till låntagaren för tillfällig användning med villkoret att returnera den i samma skick som den mottogs, med hänsyn till dess normala slitage. Den ryska federationens civillag förbjuder organisationer att överföra materiella tillgångar till personer som är deras chefer, grundare eller deltagare. Äganderätten till fastigheten övergår inte till låntagaren.

Oavsett motiven för att parten överför egendom till en annan organisation, kan den vid något tillfälle besluta att lämna tillbaka den. En sådan händelseutveckling kan inträffa innan avtalet löper ut. I detta avseende måste dokumentet ange skälen för förtida uppsägning av avtalet.

Ett exempel på avtal för vederlagsfri överlåtelse av egendom kommer att presenteras nedan.

Vilka avsnitt måste ingå i kontraktet?

Dokumentet består av följande avsnitt:

föremål för avtalet;
rättigheter och skyldigheter för parterna;
överföring av rättigheter till ett objekt;
parternas ansvar;
avtalets varaktighet;
slutbestämmelser;
juridiska adresser och parternas uppgifter.

Grunderna för förtida uppsägning av låneavtalet anges i art. 450-451, 698 Civil Code of the Russian Federation:

avtal mellan parterna;
om vissa väsentliga omständigheter i avtalet har ändrats;
om en av parterna vägrade att uppfylla villkoren i avtalet;
på begäran av långivaren, om låntagaren godtyckligt har överlåtit egendomen till tredje man, inte underhåller egendomen i gott skick, använder den för andra ändamål eller försämrar dess skick;
på begäran av låntagaren, när egendomen han mottagit visade sig vara olämplig att användas, dess betydande brister upptäcktes, han inte varnades om tredje mans rättigheter till denna egendom eller långivaren inte överlåtit den förfallna egendomen.

Överlåtelseavtalet för fri användning måste upprättas på en notariekontor. För att genomföra en transaktion måste företrädare för juridiska personer förbereda medföljande dokument: ett överförings- och acceptanscertifikat, kopior av titelpapper, en beskrivning och lista över överförda materiella tillgångar.

Vilken egendom kan överlåtas utan kostnad?

fastighet,
landa,
fastighetskomplex,
utrustning (industriell, kommersiell, etc.),
fordon,
annan egendom.

Nedan kan du ladda ner ett avtal om överlåtelse av egendom för fri användning, ett urval som företagare kan utgå från vid upprättandet av ett liknande avtal.

INTRODUKTION

Ämnet för detta kursarbete ägnas åt
avtal om överlåtelse av egendom (saker) till tillfällig äganderätt och
använda sig av. Civillagstiftningen avser sådana avtal som fast egendom.
Denna relevans baseras på föremålet och innehållet i det juridiska
förhållande som genereras av avtalet. Fast egendomär en överenskommelse om
på grundval av vilken en förmögenhetsrättslig anknytning uppstår (egendom
attityd); det säkerställer förflyttning av materiella varor (byteshandel).
Det överväldigande antalet kontrakt inom civilrätten är fastighetskontrakt. I
Detta kursarbete diskuterar bara några av dem, nämligen:

– livränta, livränta
beroende underhåll;

Hyresavtal

– hyresavtal för bostäder, hyresavtal.

Dessutom i kursarbete
diskuterar funktionerna i hyres- och hyresavtal med deltagande av
offentliga juridiska personer.

Relevansen av detta ämne är svår
överskattning. Fördrag har varit kända i många århundraden
säkerställa stabilitet på nyckelområden i samhället, stabilitet,
stabilitet och säkerhet för egendom och personliga icke-egendomsförhållanden.
De implementerar den viktigaste principen för mänskligt liv - livets beslut
frågor på grundval av samtycke, dialog, ömsesidigt överenskommen vilja.

Syftet med detta kursarbete är att överväga och
studera dessa avtal, identifiera egenskaperna och finesserna i deras ingående.

Kursarbetet består av en introduktion, fem
kapitel, slutsatser, referenser.

Kapiteljag. Begrepp
livränta avtal

Ett livräntaavtal är ett avtal i kraft av
som den ena parten (livräntetagaren) överför till den andra parten (betalaren).
hyra) till fastigheten, och hyresbetalaren åtar sig i utbyte mot
erhållen egendom att periodvis betala hyra till mottagaren i form av
en viss summa pengar eller tillhandahållande av medel för dess underhåll i
annan form (artikel 583 i Ryska federationens civillag).

Ett annuitetsavtal är:

– verklig;

– återbetalningsbar;

– bilateralt.

Ämnen. Mottagare
endast medborgare kan få livränta, med undantag för mottagare av permanent livränta,
som också kan vara ideella organisationer, om detta inte strider mot det
lag och syftet med deras verksamhet. Begränsningar av betalarnas ämnessammansättning
ingen hyra har fastställts.

Form. Något avtal
livränta är föremål för attestering, och det avtal som föreskrivs
överlåtelse av fast egendom för betalning av hyra är också föremål för
statlig registrering.

Viktiga termer och innehåll. I
Beroende på kontraktets löptid skiljer man på permanent livränta (betalningsskyldighet).
livränta - evig) och livränta (skyldighet att betala livränta - under en period
en medborgares liv). Rättigheterna för mottagaren av permanent livränta överförs, överförs av
arv eller genom arv till personer som kan vara mottagare
hyra, om inte annat följer av lag eller avtal.

Ämnet för livränteavtalet är:
lös (inklusive pengar) och fast egendom. Som en sort
livränta kännetecknas av ett livslångt underhållsavtal mellan en medborgare och
beroende, vars föremål endast kan vara fastigheter.

Storleken på livräntan kan inte vara
mindre än en minimilön per månad. Kostnad för total livstid
underhållsberättigat underhåll får inte vara lägre än två minimilöner per månad. För konstant
Det finns inga krav på minimihyra.

Med en livränta inrättad i
till förmån för flera medborgare beaktas deras andelar i rätten att få hyra
lika, om inte annat följer av avtalet. I händelse av dödsfall för en av
mottagare av livränta övergår hans andel i rätten att få livränta till de efterlevande
till sina livräntetagare, om inte annat följer av avtalet.

Om inte annat följer av avtalet,
frekvens för utbetalning av permanent livränta - i slutet av varje kalender
kvartal, livränta - i slutet av varje kalendermånad.

Ett väsentligt villkor i avtalet,
föreskriver om överlåtelse av lös egendom mot betalning av hyra, är
villkor som fastställer skyldigheten för hyresbetalaren att ställa säkerhet
fullgörande av sina skyldigheter eller försäkrar risken till förmån för livräntetagaren
ansvar för bristande eller otillbörligt fullgörande av dessa
skyldigheter.

Vid överlåtelse av tomträtt mot betalning
tomt eller annan fast egendom, mottagaren av hyran som säkerhet
hyresbetalarens skyldighet förvärvar panträtt i denna fastighet.

Livräntatagarens skyldighet är
överlåtelse till hyresbetalaren av egendom avsedd för hyresbetalning.
Egendom kan komma att avyttras mot ersättning, och därefter förhållandet mellan parterna vid överlåtelsen
och betalning gäller reglerna om köp och försäljning samt i det fall sådana
egendomen överlåts vederlagsfritt, reglerna om gåvoavtalet i den mån
detta strider inte mot avtalets kärna.

Risk för oavsiktlig död eller oavsiktlig
skada på egendom som överförs kostnadsfritt för betalning av permanent hyra,
bärs av hyresbetalaren. Med en livslång livränta bär betalaren den angivna risken
oavsett metod för överlåtelse av egendom. Hyresbetalarens skyldighet
är betalning av hyra. Som huvudregel utgår livränta i pengar, men
ett permanent annuitetsavtal kan föreskriva betalning av
tillhandahållande av saker, utförande av arbete eller tillhandahållande av tjänster motsvarande
värdet av livräntans kontantbelopp. För livslångt underhåll med anhöriga,
tvärtom är den huvudsakliga betalningsformen att tillgodose bostadsbehoven,
mat och kläder, och om medborgarens hälsa kräver detta, också
ta hand om honom. Livstidsunderhåll kan ersättas med betalning av periodiskt
betalningar.

Hyresbetalaren har rätt att alienera, avstå
som säkerhet eller på annat sätt belasta fast egendom, men i kontraktet
livslångt med anhöriga - endast med mottagarens förhandsgodkännande
livräntor.

Uppsägning. Avtal
en permanent livränta kan avslutas genom sin inlösen av livräntebetalaren kl
på eget initiativ (artikel 592 i den ryska federationens civillag) eller på begäran av livräntemottagaren (art.
593).

Livräntaavtalet sägs upp med
livräntetagarens död (den sista livräntetagaren, om det fanns några
några). Vid väsentligt brott mot livräntaavtalet
livräntebetalaren har livräntetagaren rätt att kräva lösen av utbetalaren
livränta, och om det är ett livslångt underhållsavtal med anhöriga, återvänd sedan
fastighet som överlåts för betalning av hyra eller inlösen av hyra.

KapitelII. Hyreskontrakt
Hyresavtal koncept

Ett hyresavtal är ett avtal i kraft av
varvid uthyraren förbinder sig att mot ersättning förse hyrestagaren med egendom
tillfälligt innehav och användning eller för tillfälligt bruk (artikel 606 i den ryska federationens civillag).

Hyresavtalets utformning tillåter
Det är således effektivt att ta med egendom i civil cirkulation.

Hyresavtalet är:

– samförstånd;

– återbetalningsbar;

- dubbelsidig;

– ömsesidigt.

Ämnen. Hyresvärd
kan endast vara ägare till hyresfastigheten eller en person
godkänd av ägaren. Att byta ägare till den hyrda fastigheten är det inte
är grunden för uppsägning av avtalet (den verkliga "rätten" gäller här
följande"). Hyresgästen kan vara vilken juridiskt kapabel person som helst. Lag
föreskrivs att i vissa typer av hyresavtal kan hyresvärdar
bara vara entreprenörer.

Form. Hyreskontrakt
kan avslutas muntligt. En enkel skriftlig form krävs om
löptiden för det kontrakt som ingåtts av medborgarna överstiger inte ett år. Kontraktet måste
ingås skriftligen (oavsett villkor), om minst en av
parterna är en juridisk person. Fastighetsarrendeavtalet är föremål för
statlig folkbokföring på de villkor som bestäms av reglerna om arrendeavtalet
byggnader och konstruktioner och hyresavtalet för företaget.

Om hyresavtalet innehåller en klausul ang
återköp av arrenderad egendom, ingås avtalet i föreskriven form
för ett avtal om försäljning och köp av sådan egendom.

Viktiga villkor
innehåll. En väsentlig förutsättning för hyresavtalet är föremålet
som är individuellt representerade av vissa icke förbrukningsbara saker.

Det som är viktigt är hyrestiden, vilket
kan bestämmas på flera sätt:

1)
Termin
bestäms i kontraktet - i detta fall är tidig uppsägning av kontraktet möjligt
antingen genom avtal mellan parterna eller av domstolen om villkoren för förtida uppsägning av avtalet
på begäran av en av parterna.

2)
Om
Hyrestiden anges inte i avtalet, avtalet anses ingått för
obestämd tid - i detta fall har endera parten rätt när som helst utan
förklaringar av skälen till att vägra avtalet genom att varna den andra parten om det
för en månad, och vid uthyrning av fastigheter - i tre månader.

3)
Om
efter utgången av den av parterna fastställda perioden fortsätter hyresgästen att använda
hyrd egendom i avsaknad av invändningar från uthyraren,
avtalet anses förnyat på samma villkor på obestämd tid.

4)
förordning
Deadlines för uthyrning kan sättas. Parterna får etablera sig i
kontrakt för en period som är kortare än eller lika med maximum. Om parterna sätter en tidsfrist,
överskrider gränsen anses avtalet ingås för en period motsvarande
till det yttersta. Ett avtal med obestämd varaktighet upphör vid utgången
deadline.

Ett viktigt villkor i kontraktet är hyresbetalningsklausulen.
Hyran kan fastställas av parterna i olika former: kontanter,
natura, genom att tillhandahålla hyresgästen vissa tjänster m.m. Om
hyran sätts i icke-monetär form, kontraktet är blandat. I
allmänna regler om arrendeavtalet tyder inte på att i frånvaro
villkoren i hyresavtalet anses inte avslutade, därför,
hyran i detta fall uppbärs enligt de taxor som vanligtvis tillämpas i
uthyrning av liknande fastighet (detsamma gäller förfarandet, villkoren och villkoren
betalning).

Rättspraxis har utvecklat en bestämmelse enligt vilken tidigt
utrymma den hyrda lokalen (tills uppsägning i enlighet med det fastställda förfarandet
hyresavtalets giltighet) ligger inte till grund för uppsägning av förpliktelsen
hyresgästen att betala hyra.

I de flesta fall, förutom nyttjanderätten, hyresgästen
förvärvar rätten att äga den upplåtna egendomen - en fastighetsrätt, som ligger till grund
för sakrättsligt skydd (även mot ägaren) och arvsrätten; Han,
blir dessutom ägare till frukter och andra objektifierade resultat
laglig användning av arrendet.

Uthyrarens ansvarär överföringen
egendom till hyresgästen i ett skick som överensstämmer med villkoren i kontraktet och
syftet med fastigheten. Fastigheten överlåts med alla tillbehör och
dokument relaterade till det. Om egendom och/eller dess
tillbehör och handlingar har hyresgästen rätt att återkräva egendomen eller
handlingar, eller kräva hävning av avtalet och ersättning för orsakad förlust
försening i leverans. Rättspraxis har visat att hyresvärden,
som inte har fullgjort skyldigheten att överlåta det upplåtna till
tid som fastställts i avtalet, har rätt att kräva av hyresgästen betalning av hyra
betalning först efter själva överföringen av egendom till den senare.

Hyresgästens ansvarär lägligt
betalning av hyra och återlämnande i slutet av hyresavtalet
egendom i det skick som den mottagits med hänsyn till normala
slitage eller i det skick som anges i avtalet. Om inte returneras eller
i förtid återlämnande av egendom har uthyraren rätt att kräva betalning
hyra för dröjsmålstiden och ersättning för förluster.

Parternas rättigheter och skyldigheter avseende ägande, användning och
avyttring av uthyrd egendom:

a) Hyresgästen är skyldig att använda den upplåtna fastigheten i
i enlighet med villkoren i kontraktet eller syftet med fastigheten, annars
uthyraren har rätt att kräva hävning av avtalet och skadestånd.

b) Hyresgästen har rätt att förfoga över det upplåtna
endast med hyresvärdens samtycke. Dispositionshandlingar inkluderar: bestämmelse
egendom för andrahandsuthyrning (underuthyrning) eller lån, överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt
överenskommelse med annan person (frigörelse), pantsättning av hyresrätter, överföring av dem till stadgan
kapital osv. Med undantag för återuthyrning, ansvarig gentemot uthyraren
hyresgästen finns kvar.

c) Hyrestagaren får göra förbättringar av den förhyrda egendomen
fast egendom. Avskiljbara förbättringar är hyresgästens egendom vid färdigställande
överenskommelse tar han dem med sig. För produktion av oskiljaktiga förbättringar
hyresvärdens samtycke krävs. Om samtycke har erhållits, i slutet av kontraktet
hyresgästen får ersättning för kostnaderna för oskiljaktiga förbättringar. Om samtycke
det fanns ingen hyresvärd, kostnader återbetalas inte.

d) Hyresgästen är skyldig att underhålla den upplåtna fastigheten i
i gott skick. Om inte annat följer av kontraktet står hyresgästen
kostnader för underhåll av fastigheten och gör rutinmässiga reparationer, och uthyraren
utför större reparationer på egen bekostnad.

Uppsägning. Förutom fall av uppsägning av ett avtal som ingåtts den
obestämd tid, uppsägning av avtalet är möjligt:

1)
I
på grund av kontraktets utgång. I det här fallet, hyresgästen, ordentligt
som utfört sina uppgifter, har, i övrigt lika, företräde
före andra personer rätt att ingå ett hyresavtal för en ny period,
genom att meddela hyresvärden. En sådan rätt uppkommer inte om uthyraren inte gör det
Jag har för avsikt att sluta ett hyresavtal med ingen för en ny period. Men om
uthyraren inom ett år efter avtalets utgång kommer att ingå ett hyresavtal med
av annan person har hyresgästen rätt att kräva överlåtelse av rättigheter och skyldigheter till sig själv
enligt det ingångna avtalet och ersättning för förluster eller endast ersättning för förluster.

2)
Förbi
På begäran av en av parterna kan avtalet sägas upp i domstol
i händelse av ett betydande åsidosättande av skyldigheter från en av parterna (särskilt om
hyresgästen underlåter att betala hyra mer än två gånger i rad eller hyresvärden underlåter
utför större reparationer). I detta fall har uthyraren rätt att kräva
tidig uppsägning av kontraktet först efter att ha skickat hyresgästen en skriftlig
varningar.

3)
I
I domstol kan kontraktet sägas upp av hyresgästen även om
den uthyrda fastigheten kommer att vara i obrukbart skick pga
omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för (olycksfall eller
skada på egendom om risken för oavsiktlig död kvarstår hos ägaren).

Funktioner hos vissa typer av hyresavtal.

1) Enligt ett fordonshyresavtal, uthyraren
uppvisar fordonet till arrendatorn mot avgift för tillfälligt innehav och
använda med tillhandahållande av tjänster på egen hand för dess förvaltning och underhåll
teknisk drift (fordonsuthyrning med eller utan besättning)
tillhandahållande av dessa tjänster (hyra ett fordon utan besättning).

Avtalsformulär– alltid enkelt skrivet. Avtalet är det inte
föremål för statlig registrering även om den hyrs
ett fordon som enligt lag klassificeras som fastighet (luft och sjö).
domstol). Avsättningar för förnyelse av hyreskontrakt på obestämd tid och
hyresgästens företrädesrätt att ingå ett hyresavtal för en ny tid
Ansök inte.

Uppenbarligen, i en uthyrning med besättning, kommer hyrestagaren att vara
till stor del nominell ägare - faktisk inflytande på arbete och kondition
fordonet kommer att tillhandahållas av dess besättning (det vill säga faktiskt
uthyrare) Detta förklarar funktionerna i riskfördelning enligt avtalet.
Sålunda, vid uthyrning med besättning, ansvar för skada orsakad av fordonet
innebär, bärs av ägaren-uthyraren, och vid uthyrning utan besättning -
hyresgäst.

2) Enligt ett hyresavtal för en byggnad eller konstruktion, uthyraren
förbinder sig att överlåta till arrendatorn mot avgift för tillfälligt innehav och nyttjande eller
för tillfälligt bruk av en byggnad eller struktur eller lokaler för icke-bostäder i dem med
upplåtande av rätt till den del av tomtmarken som upptas av denna
fastighet och är nödvändig för dess användning.

Avtalet ingås endast skriftligen av
upprätta ett dokument som är undertecknat av parterna. Underlåtenhet att följa detta
varianter av enkel skriftlig form medför avtalets ogiltighet.
Ett avtal är föremål för statlig registrering om det bara ingås för en tid
minst ett år, och anses i detta fall avslutad från ögonblicket
statlig registrering.

Överlåtelse av uthyrd egendom till hyrestagaren omfattar
sakligt och formellt ögonblick. Faktisk överföring betyder tillhandahållande
till hyresgästen av en byggnad eller struktur för innehav och (eller) användning (tillträde till
hyrda lokaler). Den formella punkten är att båda skriver under
parter i överlåtelsehandlingen. Återlämnande av uthyrd egendom vid färdigställande
avtalet genomförs på samma sätt (semester av hyresgästen av lokalen och
underteckna överlåtelsehandlingen).

Avtalet måste nödvändigtvis innehålla det överenskomna
parter hyran, annars anses avtalet inte ingåtts.

Rätt att nyttja den del av tomten som
upptas av upplåten fastighet och nödvändig för dess användning, överlåts
till hyresgästen av fastigheten automatiskt, även utan särskilt omnämnande av detta
i hyresavtalets villkor, och fastställd hyra ingår
betalning för nyttjande av tomten, om det inte är särskilt överenskommet.

Om hyresvärden endast är ägare till byggnaderna och
konstruktioner, men inte den mark på vilken hans fastighet är belägen, hyra
fastighet är som huvudregel tillåten utan samtycke av markägaren.

Avtalet ingås skriftligen genom upprättande
ett dokument undertecknat av parterna. Underlåtenhet att följa detta formulär kommer att resultera i ogiltighet.
avtal. Kontraktet, oavsett dess löptid, är föremål för tillstånd
registrering och anses avslutad från tidpunkten för sådan registrering.

Överlåtelse av företaget till leasetagaren utöver överföring av material
värdesaker kan omfatta överlåtelse av fordringar, överlåtelse av skuld m.m.
De rättigheter som uthyraren förvärvat av honom med stöd av
tillstånd att ägna sig åt viss verksamhet.

Ett företag som ett fastighetskomplex har ett mål
karaktär, och detta förutsätter större frihet för ägaren att bestämma sammansättningen
företag som ett fastighetskomplex. Enterprise hyresgästrättigheter
betydligt bredare än en hyresgästs rättigheter till annan fastighet. Om avtalet inte uttryckligen
förbud kan hyresgästen förfoga över allt utan hyresvärdens medgivande
egendom som ingår i företaget, med undantag av mark och annat
naturliga resurser. Betydande begränsning av denna rätt: hyresgästens handlingar
kan inte leda till att hela företagets värde minskar. På samma villkor
hyresgästen har rätt att utföra ombyggnad, utbyggnad, teknisk
omutrustning av företaget och har följaktligen rätt till ersättning
kostnaden för oskiljaktiga förbättringar av den upplåtna fastigheten, oavsett
hyresvärdens tillstånd att göra sådana förbättringar.

Regler om ansvar för hyresgäst och hyresvärd att
borgenär, om borgenärens rättigheter enligt de skyldigheter som ingår i ackordet
företag är nästan identiska med reglerna för försäljning
företag, förutom att borgenären inte ges rätt att kräva
ogiltigförklaring av hyresavtalet helt eller delvis.

5)
Förbi
enligt ett finansiellt leasingavtal åtar sig leasegivaren att köpa
egendom som anges av hyresgästen egendom från den av honom angivna säljaren och
tillhandahålla hyresgästen denna fastighet mot en avgift för tillfälligt innehav och
använda för affärsändamål.

Risken för oavsiktlig förlust av uthyrd egendom övergår till
till hyresgästen från det att fastigheten överlåts till denne, om inte annat föreskrivs
avtal.

Hyresgästen har rättigheterna och bär skyldigheterna för köparen
upplåten egendom, med undantag för skyldighet att betala köpeskillingen. I
i synnerhet har hyresgästen direkt rätt att presentera sig direkt för säljaren
krav på fastighetens kvalitet och fullständighet m.m.

KapitelIII. Avtal
uthyrning

Hyresavtal är ett avtal enligt vilket uthyraren,
hyra ut fastighet på permanent basis
företagarverksamhet, åtar sig att förse hyresgästen med lösöre
egendom mot avgift för tillfälligt innehav och nyttjande.

Ämnen. Ett hyresavtal är en speciell typ av hyresavtal.
Särregleringen bygger på uthyrarens särart.
Uthyraren är en företagare för vilken uthyrning av egendom
representerar det huvudsakliga sättet att generera företagsinkomster. Från
Detta följer för det första att uthyraren i avtalet kan vara laglig
personer registrerade som kommersiella organisationer, samt
individer registrerade som företagare, inklusive
förenas till en icke-ämnesorganisation - ett enkelt partnerskap.
En sådan hyresvärds verksamhet är professionell och specialiserad
karaktär. För det andra den fastighet som fungerar som föremål för hyresavtalet
presenteras i form av icke förbrukningsbara lössaker som har sådana
fysiska och konsumentkvaliteter som gör att de kan överföras till
flera användningsområden av olika hyresgäster (hållbara föremål).
För det tredje är ett sådant avtal av kortsiktig karaktär, eftersom det uppfyller
kortsiktiga behov hos hyresgästen i den förhyrda fastigheten.

Egendom som tillhandahålls enligt avtalet
uthyrning, som används för konsumentändamål, om inte annat anges
avtal eller inte följer av förpliktelsernas kärna (klausul 1 i artikel 626 i civillagen).

Hyresavtalet är utmärkande: för det första, speciell
hyresvärdsstatus; för det andra det särskilda föremålet för kontraktet. Uthyrare enligt avtalet
uthyrning kan endast utföras av en kommersiell organisation, professionellt
ägnar sig åt uthyrning av fastighet, det vill säga en juridisk person för vilken uthyrning
fastighet för uthyrning är det permanenta syftet med hans företagande
aktiviteter. Engångstransaktioner för uthyrning av lös egendom är förbjudna
klassas som hyresavtal.

Artikel.Ämne
Endast lös egendom kan fungera som hyresavtal. Lös egendom,
som kan hyras är mycket varierande: elektriska hushållsapparater,
kläder, musikinstrument, bilar, möbler, sportutrustning
etc. Leasingtransaktioner (inklusive kortfristiga) med eventuella fastigheter, till och med
utförs av professionella kommersiella organisationer för handel
fastighetsaffärer, under inga omständigheter kan klassificeras som
hyresavtal.

Som huvudregel egendom
som tillhandahålls enligt hyresavtalet måste användas för konsumentändamål.
Lagen föreskriver dock att annat får föreskrivas i avtalet
eller härrör från förpliktelsens kärna. Detta innebär att föremålet för kontraktet
uthyrning, om det finns lämpliga villkor i kontraktet, kan användas och
för affärsändamål (till exempel användning av hög precision
mätutrustning för tillfällig kontroll av
produktionsprocesser som utförs av hyresgästen). Väsen
skyldigheter enligt vilka hyresgästen till vardags är enskild företagare
hyr vågar för att utföra sin egen handelsverksamhet,
bestämmer det kommersiella syftet och användningen av hyresobjektet.

Alltså tillsammans med vardagen
(konsument)uthyrning tillåter lagstiftaren även uthyrning utanför hushåll.
Som ett resultat av detta är det också legitimt att dra slutsatsen att utöver de medborgare som utgör
den huvudsakliga kontingenten av hyresgäster enligt ett hyresavtal, även i denna egenskap
Juridiska personer och enskilda företagare kan agera.

Det speciella med hyresavtalet är
genom att det enligt lag tillhör kategorin offentliga upphandlingar (klausul 3 i artikel 626
GK). Därför har en kommersiell organisation - en uthyrare ingen rätt att vägra
någon person bland dem som kontaktat henne vid ingående av ett hyresavtal eller
ge företräde åt en av dem när det gäller ingående av ett avtal.
Hyresvärden ska ställa samma villkor för alla hyresgäster
hyresavtal, inklusive hyresbetalningar. Förmåner för privatpersoner
kategorier av hyresgäster är tillåtna endast i fall som anges i lagen och andra
rättshandlingar.

Form. Hyresavtal
måste avslutas skriftligen. Traditionellt, inom området reglering av relationer av
fastighetsuthyrning använder olika former som bestäms av hyresvärden,
och standard (standard) former av kontrakt. Därför ofta hyresavtalet
har egenskaperna hos ett anslutningsavtal (artikel 428 i civillagen).

Viktiga villkor
innehåll. Hyresavtalets löptid får inte överstiga ett år (punkt 1
Konst. 627 civillagen). Samtidigt, enligt punkt 2 i art. 627 civillagen till hyresavtalet inte
reglerna gäller om förnyelse av ett hyresavtal på obestämd tid och den
hyresgästens företrädesrätt att förnya hyresavtalet.

Trots att hyresavtalet
är en visstidsaffär har hyresgästen rätt att frånträda hyresavtalet i
när som helst, åtminstone efter att ha meddelat uthyraren om din avsikt skriftligen
tio dagar i förväg (klausul 3 i artikel 627). Hyresgästen som lämnade tillbaka fastigheten tidigt,
har rätt att av uthyraren kräva tillbaka motsvarande del till honom
erhållen hyra, beräknad från dagen efter den faktiska dagen
återlämnande av egendom (klausul 2 i artikel 630 i civillagen). Hyresvärden kan kräva
förtida uppsägning av hyresavtalet endast på angivna grunder
att säga upp ett hyresavtal som ingåtts för en viss period (artikel 619
civillagen), med hänsyn till särskilda regler om hyresavtal.

Allmän skyldighet för varje hyresvärd
förse hyresgästen med egendom i skick som uppfyller villkoren
avtal och ändamålet med fastigheten, kompletteras i hushållshyresavtalet i närheten
ytterligare ansvar på grund av detta avtals offentliga karaktär.

Så, uthyraren enligt hyresavtalet
ska i hyresgästens närvaro kontrollera den upplåtna fastighetens brukbarhet
fastighet, bekanta hyresgästen med reglerna för dess drift eller överlåtelse
tillsammans med fastigheten, instruktioner om reglerna för dess användning (artikel 628 i civillagen). Om
under avtalets giltighetstid kommer den hyrda egendomen att innehålla
brister som helt eller delvis hindrar fortsatt användning
egendom, då är uthyraren skyldig inom tio dagar från ansökningsdagen
hyresgästen om bristerna (om inte en kortare tid är fastställd i avtalet
uthyrning) för att eliminera fel i egendom kostnadsfritt på plats eller att utföra
byte av denna fastighet med annan liknande fastighet belägen i
i gott skick. Om bristerna i den upplåtna egendomen är
en följd av hyresgästens brott mot reglerna för drift och underhåll av fastigheten,
hyresgästen betalar hyresvärden kostnaden för reparationer och transport av fastigheten
(Artikel 629 i civillagen).

Uthyraren har en skyldighet att
utföra större och pågående reparationer av fastighet som hyrs enligt
hyresavtal (klausul 1, artikel 631).

Hyresgästens skyldighet att betala hyra
betalningar kan endast göras med ett fast belopp som betalas periodiskt
eller åt gången (klausul 1 i artikel 630 i civillagen). Andra former av hyra används i
hushållsuthyrning kan inte.

Om hyresgästen är i efterskott
till uthyrning är det föremål för indrivning på odiskutabelt sätt enl
exekutionstitel av en notarie (klausul 3 i artikel 630 i civillagen). I den ordning som anges
Endast själva hyresskulden är föremål för indrivning. Krav om
vite, dröjsmålsränta för betalningar av arrendebetalningar, samt annat
skadeståndsanspråk riktade till hyresgästen är föremål för
tillfredsställelse endast i domstol.

Hyresgästens ägande- och nyttjanderätt
hyresobjektet är betydligt smalare än i ett enkelt hyresavtal. Enligt
normen i punkt 2 i art. 631 civillagen andrahandsuthyrning av egendom som tillhandahålls hyresgästen
enligt hyresavtalet, överföra till dem deras rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal
till annan person, tillhandahållande av denna egendom för fri användning, pant
hyresrätter och deras införande som ett fastighetsbidrag till ekonomiskt
partnerskap och föreningar eller aktiebidrag till produktionskooperativ är det inte
är tillåtna.

I de fall då hyresgästen
enligt ett hushållshyresavtal är en medborgare-konsument, skyddas hans rättigheter
också normerna i Ryska federationens lag "Om skydd av konsumenträttigheter": om särskilda garantier
egendomens kvalitet och säkerhet (artiklarna 4, 7); om ökat ansvar
uthyraren för skada som orsakats på grund av fel hos det hyrda
egendom, inklusive möjligheten till ersättning för moralisk skada (artiklarna 13-15),
och så vidare.

KapitelIV. HYRESAVTAL
BOSTADSLOKALER

Enligt ett kommersiellt avtal
uthyrning av bostadslokaler är ena parten ägare till bostadslokalen eller
den av honom befullmäktigade (leasegivaren) - åtar sig att förse motparten med
(till hyresgästen) bostadslokal mot avgift för innehav och bruk för boende
i den (klausul 1 i artikel 671 i Ryska federationens civillag).

hyra bostäder,
som fått namnet kommersiell uthyrning i juridisk litteratur, regleras
Kapitel 35 i den ryska federationens civillag.

Bostadslokaler att
används av sina ägare för bosättning av medborgare på kommersiella villkor
uthyrning, bildar ett bostadsbestånd för kommersiellt bruk, som med stöd av art.
19 Ryska federationens bostadskod kan bildas inte bara privat utan också i
statliga och kommunala bostadsfonder.

Som regel skiljer de
följande egenskaper i ett kommersiellt hyresavtal. Detta avtal kan vara
ingås med någon person och, till skillnad från ett socialt hyresavtal, inte kräver
preliminärt erkännande av en medborgare som låginkomsttagare och i behov av bostad
inomhus; arbetsgivaren och hans familjemedlemmar inte anses som
medhyresgäster enligt avtalet, om inte annat följer av deras avtal. Slutsats
ett kommersiellt hyresavtal föregås inte av vad som är obligatoriskt för social hyresrätt
antagande av ägaren av bostadslokaler av ett beslut att tillhandahålla specifika
boyta för en eller annan person; till skillnad från ett socialt hyresavtal
Arealen av bostadslokaler som tillhandahålls för kommersiell uthyrning bestäms av
parternas överenskommelse och är inte standardiserad.

Andra funktioner
av det angivna avtalet är att det, till skillnad från social uthyrning
är brådskande. Kommersiell uthyrning är för en period på upp till 5 år, inklusive
inklusive och när det inte finns någon uppgift om villkoret i avtalet. Det är också möjligt
korttidsuthyrning upp till 1 år.

Kommersiell uthyrning - alltid
ett betalt kontrakt, medan under social hyra bostadslokaler för
för de fattiga tillhandahålls gratis.

Grunden för händelsen
relationer för användning av kommersiella bostäder är inte komplicerade juridiska
sammansättning, som vid social uthyrning, och ett kommersiellt hyresavtal, ingående
som genomförs i enlighet med principen om avtalsfrihet.

Avtalets föremål (föremål).
kommersiell uthyrning enligt civillagen - isolerade bostadslokaler lämpliga för
permanent bostad. Välbefinnande är inte en obligatorisk egenskap hos ett objekt
kommersiella hyresavtal. Det kan vara en lägenhet, ett bostadshus, en del av en lägenhet
eller bostadshus (d.v.s. rum). Intilliggande rum eller gemensam egendom
ett hyreshus kan inte bli föremål för ett kommersiellt hyresavtal.

Rättigheter och skyldigheter
leasegivaren enligt ett kommersiellt hyresavtal i allmänhet liknar rättigheterna och
hyresvärdens skyldigheter enligt ett socialt hyresavtal. Samtidigt något annat
ansvarsfördelning, till skillnad från ett socialt hyresavtal, kan
enligt avtal mellan parterna i ett specifikt hyresavtal. För skyddsändamål
arbetsgivarnas rättigheter som den svagare parten i avtalet i den ryska federationens civillagstiftning ger dem
företrädesrätt att sluta hyresavtal för bostadslokal för en ny
termin. Samtidigt tillerkänns även uthyraren vissa befogenheter, som
kan erbjuda arbetsgivaren att träffa avtal på samma eller olika villkor.

Hyresgäst enligt kontrakt
kommersiell hyresgäst har rätt att tillsammans med andra flytta in i den upptagna lokalen
medborgare. Till skillnad från det sociala hyresavtalet nämner inte Ryska federationens civillag
inflyttning av personer av familjemedlemmar till hyresgästen. Flytta in hos hyresgästen eller
vilken medborgare som helst som måste vara det
som anges i kommersiellt hyresavtal.

Inflyttning är möjlig med
med förbehåll för överensstämmelse med kraven avseende normen för den totala ytan per var och en
bosatt; undantaget är inflyttning i en bostadslokal
minderåriga barn till personer som är stadigvarande bosatta i bostadsområdet.

Uthyrning av bostadslokaler
enligt ett kommersiellt hyresavtal är tillåtet med hyresvärdens och medborgarnas samtycke,
stadigvarande bosatta hos arbetsgivaren, och kräver att villkoret för
standard total yta per person.

Till skillnad från Bostäder
Koden för den ryska federationens civillagstiftning fastställer inte krav på formen av ett underhyresavtal, vilket
tillåter sin slutsats i någon form, inkl. oral.

Rättslig reglering
bosättning för tillfälligt boende i bostadslokaler som tillhandahålls enligt avtalet
kommersiell uthyrning, liknande de relevanta bestämmelserna i
Ryska federationens bostadskomplex. Till skillnad från Ryska federationens bostadskod, ger civillagen det enda
skäl för att ändra ett kommersiellt hyresavtal genom att ersätta det ursprungliga
arbetsgivaren av en annan vuxen som stadigvarande är bosatt hos arbetsgivaren.
En sådan ersättning är möjlig på begäran av arbetsgivaren och fastboende
med hyresgästen och med hyresvärdens samtycke.

Hyresgästens rätt till
kommersiellt hyresavtal för upprustning och ombyggnad av bostadslokaler
endast under förutsättning att hyresvärdens samtycke erhålls. Syftet med meningsomorganisation
har inte. Men med hänsyn till det faktum att medborgare permanent bosatta med
hyresgäst, har lika rätt med honom att använda bostadslokaler, för
genomförandet av ombyggnad och återuppbyggnad kräver deras samtycke
Samma. Ryska federationens civillag och Ryska federationens bostadslag tillåter inte arbetsgivaren att reglera denna befogenhet
endast terminologisk diskrepans, eftersom definitionen av rekonstruktion,
som finns i Stadsbyggnadsbalken tillåter oss att karakterisera den relevanta
arbete som uthyrarens ansvar och inte arbetsgivaren.

Hyresgästens rättigheter enligt
kortsiktiga kommersiella hyresavtal minskas avsevärt. Som regel, enl
enligt ett sådant avtal har hyresgästen inte rätt att flytta in nya personer i den hyrda bostadslokalen
medborgare, och personer som flyttat in hos hyresgästen har inte lika rättigheter med denne
användning av bostadslokaler. Hyresgästen får inte flytta in i bostaden
tillfälligt boende och andrahandshyresgäster, och vid utgången av kontraktet
korttidsuthyrning har han inte rätt att kräva ingående av ett kontrakt på ny löptid.
Hyresgästen enligt ett korttidshyresavtal kan inte ersättas av någon annan
en arbetsgivare bland de medborgare som bor hos honom.

Egentligen arbetsgivaren
bostadslokaler enligt ett korttidshyresavtal kan användas
tillhandahållit bostadslokaler enbart för bostadsändamål, samt
har rätt att ordna om det med hyresvärdens samtycke.

Uppsägning av ett avtal. Grunder
Uppsägning av sociala och kommersiella hyreskontrakt är i stort sett detsamma.
Ett kommersiellt hyresavtal kan sägas upp antingen på initiativ av hyresgästen,
och på initiativ av uthyraren.

Samma som enligt kontraktet
social uthyrning har hyresgästen enligt ett kommersiellt hyresavtal rätt, med samtycke
medborgare som bor med honom när som helst att säga upp det ingångna avtalet, men i
skillnad från bostadsrättsbalken förpliktar hyresgästen att varna
uthyrarens avsikt att säga upp avtalet 3 månader i förväg. Detta krav är oftare
förknippas med skydd för uthyraren från förluster i form av förlorade hyresintäkter
lokal att hyra.

På begäran av hyresgästen
ett kommersiellt hyresavtal kan också endast sägas upp i domstol
ordning och på en uttömmande förteckning över grunder. En av grunderna för uppsägning
kommersiellt hyresavtal på begäran av uthyraren - underlåtenhet att betala av hyrestagaren
betalningar för bostadsutrymmen.

En annan orsak
uppsägning av avtalet på begäran av uthyraren är förstörelse eller skada
bostadslokal av hyresgästen eller andra medborgare för vars handlingar han
är ansvarig, men dess reglering, till skillnad från ett socialt hyresavtal
något annorlunda.

Otillåten rekonstruktion
bostadslokaler av hyresgästen kan leda till uppsägning av avtalet
kommersiell uthyrning endast om det leder till förstörelse eller
skador på bostadsutrymmen.

På begäran av hyresgästen
ett kommersiellt hyresavtal sägs även upp med hyresgästen om
arbetsgivaren eller andra medborgare för vars handlingar han ansvarar använda
bostäder för andra ändamål, såväl som systematiskt (dvs upprepade gånger)
kränka grannarnas rättigheter och intressen.

Ryska federationens civillag i motsats till Ryska federationens bostadskod
utgår från det faktum att det i detta fall inte räcker med enbart varning
arbetsgivaren om behovet av att undanröja kränkningar. Den skyldige arbetsgivaren kan
ges en period (upp till 1 år) för att eliminera överträdelser och även skjuta upp
verkställighet av beslutet under samma period. Om de identifierade överträdelserna fortsätter,
det kommersiella hyresavtalet sägs upp. En annan skillnad från LCD är
att uppsägning av ett kommersiellt hyresavtal på denna grund
tillåts endast på begäran av uthyraren, men inte efter ansökan
intressenter (grannar etc.).

Den ryska federationens civillag innehåller ett antal
fall då kravet på att säga upp ett bostadsarrendeavtal i
det kan lämnas in till domstol av både arbetsgivaren och uthyraren. Bland dem
innefatta förfall av bostad och dess övriga olämplighet för permanent uppehållstillstånd.

Konsekvens av uppsägning
kontrakt för kommersiell uthyrning av bostadslokaler är avhysning av hyresgästen och
alla medborgare som bor i bostadsområdet vid tidpunkten för uppsägning av kontraktet, utan
tillhandahålla annat bostadsutrymme.

KapitelV. Egenheter
hyres- och hyresavtal för bostadslokaler med offentligrättslig medverkan
formationer

Offentlig rätt
enheter är erkända: Ryska federationen, ingående enheter i Ryska federationen, statliga och kommunala
enheter som kan delta i ekonomisk (fastighet)
relationer. I det här fallet måste särdragen i statusen för sådana enheter beaktas,
ha offentlig makt och i vissa fall vara politisk
suveräner som själva bestämmer rättsordningen, inklusive fall och gränser
eget deltagande i civilrättsliga förhållanden. På andra sidan,
det är nödvändigt att fullt ut respektera deltagarnas intressen i fastighetsomsättningen
juridiskt lika ägare (eller andra juridiska ägare) av egendom,
vara i privaträtt snarare än offentligrättsliga relationer med varandra
vän. Dessa omständigheter bestämmer egenskaperna för deras deltagande i
hyres- och hyresavtal:

- eftersom lagen
fastställer principen om särskild (mål) rättskapacitet för enhetlig
företag (artikel 49 i civillagen), företagets handlingar till förfogande för dem som tilldelats
ägarens egendom måste i första hand bestämmas av dennes uppgifter
lagstadgad verksamhet och syfte för genomförandet
dessa fastighetsuppgifter. Därför, i de fall där långsiktig överlåtelse
användning av egendom som är direkt involverad i produktionsprocessen
företag, leder till omöjlighet att använda ägarens egendom enligt
avsett ändamål är motsvarande transaktioner ogiltiga för
de grunder som anges i art. 168 i civillagen, oavsett om de begåtts med
samtycke från ägaren (det organ som godkänts av honom) eller oberoende av företag;

Stat eller
en kommun har rätt att uppträda som uthyrare av sin egen fastighet
i händelse av att det inte överförs till de juridiska personer som etablerats av dem till höger
ekonomisk förvaltning eller operativ ledning antingen fysisk eller
juridiska personer om andra äganderätter (i synnerhet i förhållande till mark
fast egendom). I detta fall utövar offentliga organ sina befogenheter
ägare antingen direkt genom sina kroppar, eller genom att ge speciell
överlåtelse till andra civilrättsliga ämnen enligt reglerna i punkt 3 i art. 125 civillagen.
Ägarens rättigheter i förhållande till federal egendom utövas av
federalt verkställande organ - Rysslands egendomsministerium (tidigare
respektive – Rysslands statliga egendomskommitté, Rysslands ministerium för statlig egendom).

Vid förändring
ägare till bostadshus eller lägenhet krävs för den nya ägaren
villkor för hyresavtal som ingåtts av den tidigare ägaren. Detta
regeln gäller för hyresgäster av bostadslokaler i hus
statligt och kommunalt bostadsbestånd, samt i förhållande till
hyresgäster i privata ägares hus. Till exempel i enlighet med lagen om
bostadspolitiken (artikel 9) vid övergången av statlig eller kommunal
företag, institutioner till en annan form av bostadsbestånd belägen i
deras ekonomiska förvaltning eller operativa förvaltning (avdelningsfond),
måste överföras till sina rättsliga efterträdare samtidigt som medborgarnas alla bostadsrättigheter bevaras
(inklusive rättigheter enligt ett bostadsarrendeavtal).

SLUTSATS

Så för närvarande avtal
livräntor fortsätter att behålla sin betydelse som en extra och
en alternativ finansieringskälla, främst för underhåll av medborgarna.
Egenskaperna i livränteavtalets juridiska struktur tillåter oss inte att prata om
dra nytta av din egendom, eftersom ett oumbärligt villkor är
överlåtelse av hyrestagaren av sin egendom till hyresbetalarens ägo.

Orsaker hyresavtal
kan variera, allt från hyresvärdens ovilja att skilja sig från sin
egendom etc. I vissa länder är uthyrning en tradition som ger
optimal användning av mark, skog och andra marker. Hyresavtal
är en separat typ av hyresavtal och är offentlig.

Historiskt sett uthyrning av bostadslokaler
är en typ av hyresavtal. Som med att hyra, hyra ut bostadslokaler
– ägarens utövande av sin rätt att förfoga över sin egendom, och
hyresgästens rättigheter är en belastning på bostadsområdet, vilket lagstiftaren
föreskriver inte ens en subsidiär tillämpning av avtalsnormer på den
hyra.

Inledning………………………………………………………………………………………………………………………….1

Kapitel I Begreppet livräntekontrakt, livskontrakt
innehåll

Med
beroende………………………………………………………………………………………………………..2

Kapitel II Hyresavtal…………………………………………………………………………………………..5

Kapitel III fördraget
hyra…………………………………………………………………………………………13

Kapitel IV Hyresavtal för bostäder
lokaler………………………………………………………………………………18

Kapitel V Drag av hyres- och hyresavtal med
offentliga juridiska personers deltagande………………………………………………………………………………………23

BIBLIOGRAFI

1.
Lärobok "Civilrätt" S.S.
Alekseev, 2007.

2. Kommentar till den ryska federationens civillag / ed. DE DÄR. Abova, A.Yu. Kabalkina,
2005.

3. ”Uthyrning av bostadslokaler” E.S. Getman ("EZh-advokat", 2006,
№7)

5. Ryska federationens bostadskod (antagen den 22 december 2004)