Kasunduan para sa libreng paggamit ng sample ng ari-arian. Libreng paglipat ng ari-arian sa pagitan ng mga legal na entity Kasunduan ng mga partido sa paglilipat ng ari-arian

Imposibleng ilipat ang ari-arian para sa isang walang limitasyong halaga nang walang bayad, tulad ng mga mamahaling regalo sa pagitan ng mga kasosyo sa negosyo ay ilegal. Pinapayagan ng batas ang mga regalo na hindi hihigit sa 3 libong rubles ang lahat ng iba pang naibigay ay dapat na pormal na may naaangkop na kasunduan at isinasagawa sa accounting.

Inalis ang mga limitasyon sa ilang partikular na sitwasyong tinukoy ng batas:

• ang ari-arian ay inilipat sa isang badyet o pampublikong istraktura;
• mag-abuloy sa isang relihiyosong organisasyon;
• ang mga asset ay tinatanggap ng isang non-profit na istraktura, isang charitable foundation, atbp.

PARA SA IYONG KAALAMAN! Ang organisasyon ay may karapatan din na magbigay ng regalo sa isang indibidwal, ngunit kung hindi siya humawak ng posisyon sa gobyerno, hindi nagtatrabaho sa isang bangko o sa mga istrukturang panlipunan (medikal, pang-edukasyon, atbp.).

Tulad ng para sa pagtanggap ng isang bagay bilang isang regalo, ang isang organisasyon ay maaaring regalo, kahit na para sa isang malaking halaga:

• isang indibidwal;
• ahensya ng gobyerno;
• organisasyong pambayan.

Mga pangunahing punto ng kasunduan

Ang anumang kasunduan sa paglilipat ng ari-arian ay dapat magsama ng mga sumusunod na mahahalagang punto:

1. Paglalarawan ng paksa ng transaksyon.
2. Buong personal na data ng parehong partido.
3. Ang mga dahilan kung bakit ang ganitong uri ng paglilipat ng mga karapatan sa mga bagay ay isinasagawa.
4. Mga presyo, kung magagamit.
5. Mga responsibilidad ng mga partido na may kaugnayan sa bawat isa.

Kapag naglilipat ng pagmamay-ari ng real estate, ang transaksyon ay dapat na nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno.

Accounting para sa mga walang bayad na paglilipat

Ang departamento ng accounting ng parehong nagbibigay at tumatanggap na mga partido ay obligado na isagawa ang pagpaparehistro ng mga donasyong ari-arian na inireseta ng batas.

Mula sa isang punto ng accounting, ang kumpanya, sa pamamagitan ng pagbibigay ng bahagi ng ari-arian nito, sa gayon ay nabawasan ang mga ari-arian nito. Sa pagtatapon ng isang tiyak na bahagi ng mga fixed asset, ang kahusayan sa ekonomiya ay theoretically bumababa. Samakatuwid, ang naturang operasyon ay isinasagawa ayon sa mga item sa gastos (sugnay 2 ng PBU No. 10/99).

MAHALAGA! Ang halaga ng isang regalo at mga gastos para sa walang bayad na paglipat nito ay hindi katumbas ng mga gastos sa buwis sa kita (Artikulo 270 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang kumpanyang tumanggap sa ari-arian bilang isang regalo ay nadagdagan ang mga ari-arian nito. Ang halaga ng kita sa gayon ay nakuha ay dapat na maipakita sa mga pangunahing tagapagpahiwatig, na isinasaalang-alang ang pamumura (clause 47 ng Methodological Recommendations).

Upang matukoy nang tama ang halaga ng mga naibigay na asset, kailangan mong kunin ang katumbas nito sa merkado, na kasalukuyang sa petsa ng pagpaparehistro ng mga pondo (sugnay 10 ng Mga Panuntunan sa Accounting Blg. 6/01), kasama ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagpapakilala ng pagmamay-ari, kung ang ang kumpanya ay natamo ang mga ito (halimbawa, para sa transportasyon, pagpaparehistro, atbp.)

Mula sa punto ng view ng pag-post, magiging ganito ang accounting:

• debit 08, account 98 "Mga walang bayad na resibo" - ang halaga ng halaga ng mga asset ay ipinasok;
• debit 08, account 60 "Mga kaugnay na gastos" - ipinasok ang mga gastos na nauugnay sa paglipat ng mga asset.

Pagpaparehistro sa ilalim ng kontrata

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng Kasunduan ay kinokontrol ng Artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation at ang Privatization Law. Ito ay pinagsama-sama ng mga espesyalista mula sa mga pribadong organisasyon o administrasyon.

Dapat itong isama ang mga sumusunod na item:

1. Impormasyon tungkol sa ari-arian (address, square footage, bilang ng mga kuwarto, atbp.).
2. Data ng mga kasangkot na partido (mga employer at lokal na pamahalaan).
3. Impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon.
4. Impormasyon tungkol sa may-ari ng munisipal na pabahay.
5. Impormasyon tungkol sa dokumento batay sa kung saan nakatira ang mga nangungupahan sa apartment (Order, Kasunduan sa social tenancy).
6. Impormasyon sa pamamahagi ng mga pagbabahagi (kapag nagrehistro ng isang apartment bilang nakabahaging pagmamay-ari).
7. Pananagutan ng mga partido.
8. Mga kondisyon para sa paglipat ng pagmamay-ari ng pabahay sa mga indibidwal.

Ang dokumento ay selyado, naselyohan ng administrasyon at pinatunayan ng mga lagda ng mga partido. Ang bilang ng mga kopya ay dapat tumugma sa bilang ng mga nagtatapos nito.

Pagkatapos ng pamamaraan, ang bawat kalahok sa proseso ay dapat magkaroon ng orihinal sa kanilang mga kamay.

Ano ang hitsura ng isang kasunduan sa pribatisasyon ng apartment? Maaari mong makita ang larawan dito.

Ang paglipat ng ari-arian sa pagitan ng mga legal na entity ay dapat na nakarehistro sa pamamagitan ng kontrata. Ang batas ay nagbibigay para sa layuning ito ng dalawang anyo ng pagguhit ng naturang dokumento.

1. Kasunduan sa donasyon. Ito ay natapos kung ang pagkakaloob ng ari-arian ay hindi nangangailangan ng anumang kapalit na obligasyon. Ang kumpanya ng tatanggap ay tumatanggap ng kita sa halaga ng halaga ng ari-arian na natanggap nito nang walang bayad kung ito ay naibenta. Ang donor ay nagkakaroon ng gastos.

Tungkol sa pagbubuwis, ang naturang kasunduan ay nagbibigay para sa donor na makatanggap ng tubo, na nagpapahiwatig ng buwis. Ang halaga ng base sa buwis ay kinakalkula batay sa presyo sa merkado, ngunit hindi dapat mas mababa kaysa sa natitirang halaga na ipinapakita sa departamento ng accounting ng donor.

Ang transaksyon ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagbibigay ng transfer at acceptance certificate.

2. Kasunduan para sa libreng paggamit (pautang). Ayon sa paraan ng paglilipat na ito, ang mga ari-arian ay inililipat nang walang bayad, ngunit sa kondisyon ng kanilang pagbabalik sa parehong anyo, natural, isinasaalang-alang ang ibinigay na pamumura. Kasabay nito, hindi kinakailangan na itakda ang panahon ng paglipat sa kontrata maaari itong ituring na wasto hanggang sa pagpuksa ng organisasyon o habang buhay. Sa pormal na paraan, hindi inaako ng tatanggap na partido ang pagmamay-ari ng inilipat na ari-arian, ngunit sa katunayan ay maaari itong gamitin bilang kanya.

Kondisyon ng konklusyon

Upang makapagtapos ng isang kontrata, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon:

• pagkakaroon ng pagpaparehistro sa lugar ng tirahan ng mga taong nakatira sa address na ito. Ang mga pansamantalang nakarehistro ay hindi nakikilahok sa pamamaraan;
• ang pagkakataon para sa mga indibidwal na ito na lumahok sa pribatisasyon, dahil ayon sa batas, ang bawat mamamayan ay may karapatang lumahok nang isang beses sa proseso;
• boluntaryong pagsang-ayon ng lahat ng mga nakarehistro sa living space na ito na lumahok sa proseso;
• pagsunod sa katayuan ng tirahan ang posibilidad ng pribatisasyon, dahil may kategorya ng pabahay na ipinagbabawal ng batas na ilipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan.

Ang karapatan sa muling pagsasapribado ay nakalaan para sa mga mamamayan na unang lumahok sa proseso hanggang sila ay umabot sa pagtanda. Ang isang pahayag ng pahintulot mula sa mga menor de edad na nakarehistro sa apartment ay isinulat ng kanilang mga magulang o legal na kinatawan. Ang mga batang wala pang 18 taong gulang ang buong may-ari ng bahagi at kasama sa kasunduan nang walang kabiguan.

Maaari mong malaman kung posible bang isapribado ang isang silid sa isang komunal na apartment o dormitoryo, emergency o sira-sirang pabahay, apartment ng isang military serviceman, kooperatiba o pabahay ng serbisyo, pati na rin ang isang apartment na may mga utang o bahagi mula sa aming mga artikulo.

Mga ligal na nuances

Ang dokumentong ito ay hindi kailangang sertipikado ng isang notaryo, ngunit dapat itong nakarehistro sa may-katuturang mga awtoridad ng pamahalaan. Sa kasalukuyan, maaaring kumpletuhin ang pagpaparehistro sa pamamagitan ng single window service sa MFC.

Ang kasunduan ay may walang limitasyong tagal at kinakailangan para sa karagdagang pagtanggap ng mga dokumento ng titulo mula sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ito ay isinumite sa Rosreestr, at sa batayan nito, ang bawat kalahok sa proseso ay binibigyan ng Sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment o bahagi nito.

60 araw sa kalendaryo ang inilaan para sa pagpaparehistro ng Sertipiko ng Pagmamay-ari. Ang kabiguang sumunod sa mga deadline na ito ay maaaring maging hadlang sa pagwawakas ng transaksyon.

Pagwawakas

Ang natapos na Kasunduan ay maaaring wakasan kung ang mga may-ari ay magpasya na mas kumikita para sa kanila na manirahan sa munisipal na pabahay o ang paglipat ng pagmamay-ari ay isinagawa nang may mga paglabag. Ito ay nangyayari sa panahon ng proseso ng reverse privatization at tinatawag na deprivatization (deprivatization).

Kung ang isang mamamayan na nakarehistro sa pagmamay-ari ng munisipal na pabahay ay nagpasya na ibalik ito sa estado, tinapos niya ang transaksyon. Sa kasong ito, ang dokumento ay itinuturing na hindi wasto at ang tao ay nawala ang lahat ng mga karapatan.

Upang gawin ito, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa iyong lokal na pamahalaan at kumuha ng pahintulot na wakasan.

Ang isang aplikasyon para sa pagwawakas ay maaaring isumite sa MFC. Kung tumanggi ang mga awtoridad, ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahain ng kaso sa korte.

Kasabay nito, imposible ang pagwawakas kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. Ang isa sa mga may-ari ay laban sa pagwawakas.
2. Ang buhay na espasyo ay nababalot sa anyo ng collateral mula sa isang institusyon ng kredito.
3. Sa pribatisasyon isang menor de edad ang nakilahok mamamayan.
4. Ang may-ari ay nagmamay-ari ng isa pang residential property.
5. Ang mga bagong nangungupahan ay nakarehistro sa apartment pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata.

Kung winakasan ang kontrata, hindi na ito posibleng ipasok muli para sa lugar na ito.

Bilang karagdagan, ang taong lumahok sa pagwawakas ay nawawalan ng kanyang mga karapatan. Hindi na posibleng lumahok muli sa pribatisasyon ng kahit na isa pang residential premises.

Mga batayan para sa kawalan ng bisa

Kung ang anumang kondisyon ng transaksyon ay nilabag, maaari itong ideklarang hindi wasto. Ang panahon para sa paghahain ng claim ay isang taon.

Ang isang kasunduan na ilipat ang isang apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan sa panahon ng pribatisasyon ay maaaring ideklarang hindi wasto sa mga sumusunod na batayan:

• isa sa mga kalahok ay naligaw;
• dokumento may pressure;
• ang mga taong may kapansanan ay lumahok sa proseso;
• ang ilan sa mga nakarehistro ay hindi nakibahagi sa pribatisasyon at hindi nakatanggap ng bahagi;
• pag check out meron ang mga karapatan ng mga mamamayan na wala pang 18 taong gulang ay nilabag.

Sa mga batayan na ito, ang isang paghahabol sa pagpapawalang-bisa ng isang dokumento ay maaaring ihain ng mga may-ari, mga taong nakarehistro sa address na ito sa oras ng pribatisasyon, mga ahensya ng gobyerno, mga tagapag-alaga ng mga walang kakayahan at menor de edad na mamamayan, opisina ng tagausig, at mga awtoridad sa pangangalaga.

Ang pagsunod sa lahat ng mga legal na kondisyon kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga kasunod na problema sa paggamit ng lugar na ito, pati na rin ang paggawa ng mga transaksyon para sa pag-alis nito.

Ang mga kasunduan para sa paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ay mga kasunduan na naglalayong ihiwalay ang ari-arian sa isang ikatlong partido.

Mga uri:

• Pagbili at pagbebenta(kabilang ang mga subtype gaya ng retail na pagbili at pagbebenta, supply ng mga kalakal, supply ng mga kalakal para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo, pagkontrata, kasunduan sa supply ng enerhiya, pagbebenta ng real estate o enterprise)
• M ena

Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang bawat partido ay nangangako na ilipat ang isang produkto sa pagmamay-ari ng kabilang partido kapalit ng isa pa.

Ang mga patakaran sa pagbili at pagbebenta ay inilalapat sa kasunduan sa palitan nang naaayon, kung hindi ito sumasalungat sa mga tuntunin ng kabanatang ito at sa kakanyahan ng palitan. Sa kasong ito, ang bawat partido ay kinikilala bilang ang nagbebenta ng mga kalakal, kung saan ito ay nagsasagawa upang ilipat, at ang bumibili ng mga kalakal, na kung saan ito ay nagsasagawa upang tanggapin bilang kapalit.

• Donasyon

Sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ang isang partido (ang donor) ay walang bayad na naglilipat o nagsasagawa na ilipat sa kabilang partido (ang tapos na) ang isang bagay ng pagmamay-ari o isang karapatan sa pag-aari (claim) sa kanyang sarili o sa isang ikatlong partido, o ilalabas o nangakong ilabas ito mula sa isang obligasyon sa ari-arian sa kanyang sarili o sa isang ikatlong partido.

• upa

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang isang partido (tagatanggap ng renta) ay naglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa kabilang partido (nagbabayad ng upa), at ang nagbabayad ng upa ay nagsasagawa, bilang kapalit ng natanggap na ari-arian, na pana-panahong magbabayad ng upa sa tatanggap sa anyo ng isang tiyak. halaga ng pera o ang pagkakaloob ng mga pondo para sa pagpapanatili nito sa ibang anyo.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa annuity, posibleng itatag ang obligasyon na magbayad ng annuity nang walang katiyakan (permanent annuity) o para sa buhay ng tatanggap ng annuity (lifetime annuity). Ang habambuhay na annuity ay maaaring itatag sa mga tuntunin ng panghabambuhay na pagpapanatili ng isang mamamayan na may umaasa.

Pangkalahatang katangian ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang isang partido (nagbebenta) ay nangakong ilipat ang ari-arian (mga kalakal) sa kabilang partido (mamimili), at ang mamimili ay nangakong tanggapin ang produktong ito at magbabayad ng isang tiyak na halaga ng pera (presyo) para dito.

Katangian:

• Consensual (iyon ay, ito ay itinuturing na natapos mula sa sandaling ang isang kasunduan ay naabot sa pagitan ng mga partido, at hindi ang paglipat ng bagay mismo)
• Synallagmatic
• Binayaran

Ang mga kalakal sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta ay anumang bagay: parehong naililipat at hindi natitinag, indibidwal na tinukoy o tinutukoy ng mga generic na katangian. Ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta tungkol sa isang produkto ay itinuturing na napagkasunduan kung ang kasunduan ay nagpapahintulot sa pangalan at dami ng produkto na matukoy.

Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin para sa pagbili at pagbebenta ng mga kalakal sa hinaharap, i.e. ang mga gagawin pa o makukuha ng nagbebenta.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang karapatan sa pagmamay-ari ng nakakuha ng isang bagay sa ilalim ng isang kontrata ay nagmula sa sandali ng paglipat nito (at hindi mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata), maliban kung itinakda ng batas o kontrata. Kung kailangan mo ng gobyerno pagpaparehistro ng mga karapatan - mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.

Panganib ng aksidenteng pagkawala ng mga kalakal

Maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang panganib ng hindi sinasadyang pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa mga kalakal ay pumasa sa mamimili mula sa sandaling, alinsunod sa batas o kontrata, ang nagbebenta ay itinuturing na natupad ang kanyang obligasyon na ilipat ang mga kalakal sa bumibili.

Ang panganib ng aksidenteng pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa mga kalakal na ibinebenta habang nasa transit ay pumasa sa mamimili mula sa sandaling natapos ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, maliban kung iba ang ibinigay ng naturang kasunduan o kaugalian ng negosyo.

MAHALAGA: Ang obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal sa mamimili ay itinuturing na natupad sa sandaling ito:

• paghahatid ng mga kalakal sa bumibili o sa taong ipinahiwatig niya, kung ang kontrata ay nagbibigay ng obligasyon ng nagbebenta na ihatid ang mga kalakal;
• paglalagay ng mga kalakal sa pagtatapon ng mamimili, kung ang mga kalakal ay dapat ilipat sa bumibili o isang taong ipinahiwatig niya sa lokasyon ng mga kalakal. Ang mga kalakal ay itinuturing na inilagay sa pagtatapon ng mamimili kapag, sa oras na tinukoy sa kontrata, ang mga kalakal ay handa na para ilipat sa naaangkop na lugar at ang bumibili, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, ay alam ang kahandaan ng mga kalakal para sa paglipat. Ang mga kalakal ay hindi itinuturing na handa para sa paglipat kung ang mga ito ay hindi natukoy para sa mga layunin ng kontrata sa pamamagitan ng pagmamarka o kung hindi man.

Mga tuntunin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

1. Ang dami ng mga kalakal na ililipat sa mamimili ay itinakda sa kontrata ng pagbebenta sa naaangkop na mga yunit ng pagsukat o sa mga tuntunin sa pananalapi. Ang kondisyon sa dami ng mga kalakal ay maaaring napagkasunduan sa pamamagitan ng pagtatatag sa kontrata ng pamamaraan para sa pagpapasiya nito.

Kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi pinapayagan ang pagtukoy sa dami ng mga kalakal na ililipat, ang kasunduan ay hindi itinuturing na natapos.

1. Kung, sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga kalakal ay napapailalim sa paglipat sa isang tiyak na ratio ayon sa uri, modelo, laki, kulay o iba pang mga katangian (assortment), obligado ang nagbebenta na ilipat sa bumibili ang mga kalakal sa assortment na napagkasunduan ng ang mga partido.
2. Kalidad ng produkto

Obligado ang nagbebenta na ilipat sa bumibili ang mga kalakal, ang kalidad nito ay tumutugma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Kung walang mga kondisyon sa kontrata sa pagbebenta tungkol sa kalidad ng mga kalakal, obligado ang nagbebenta na ilipat sa bumibili ng mga kalakal na angkop para sa mga layunin kung saan ang mga kalakal ng ganitong uri ay karaniwang ginagamit.

Kung ang nagbebenta, sa pagtatapos ng kontrata, ay ipinaalam ng mamimili tungkol sa mga tiyak na layunin ng pagbili ng mga kalakal, obligado ang nagbebenta na ilipat sa bumibili ang mga kalakal na angkop para sa paggamit alinsunod sa mga layuning ito.

Kapag nagbebenta ng mga kalakal batay sa isang sample at (o) paglalarawan, obligado ang nagbebenta na ilipat sa bumibili ang mga kalakal na tumutugma sa sample at (o) paglalarawan.

Para sa mga layuning ito ay may panahon ng warranty: ang mga kalakal ay dapat, sa loob ng makatwirang yugto ng panahon, ay angkop para sa mga layunin kung saan ang mga kalakal ng ganitong uri ay karaniwang ginagamit.

Ang batas o ang pamamaraan na itinatag nito ay maaaring magbigay para sa obligasyon na matukoy ang panahon pagkatapos kung saan ang produkto ay itinuturing na hindi angkop para sa nilalayon nitong paggamit (petsa ng pag-expire).

1. Pagkakumpleto ng produkto
2. Lalagyan at packaging

Ang mamimili ay obligadong magbayad para sa mga kalakal sa presyong itinakda ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, o, kung hindi ito ibinigay ng kasunduan at hindi matukoy batay sa mga tuntunin nito, sa isang presyo na tinutukoy alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 424 ng Kodigo na ito, at gayundin upang magbayad sa kanyang sariling gastos ng mga aksyon na, alinsunod sa batas, iba pang mga ligal na kilos, kasunduan o kaugalian na kinakailangan, ay kinakailangan upang makagawa ng isang pagbabayad.

Sa pang-ekonomiyang kasanayan, may mga karaniwang kaso kapag ang mga organisasyon ay naglilipat ng iba't ibang ari-arian sa isa't isa nang walang bayad. Ang mga partido ay gumuhit ng isang kasunduan para sa walang bayad na paglipat ng ari-arian sa pagitan ng mga legal na entity (ito ay tinatawag ding kasunduan sa pautang). Tatalakayin ng artikulo ang pamamaraan para sa paghahanda ng dokumentong ito at ang ilan sa mga nuances ng kasalukuyang batas tungkol sa paglipat ng mga materyal na ari-arian.

Ano ang sinasabi ng batas tungkol sa walang bayad na paglilipat ng ari-arian?

Ang pamamaraan ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod dito, ang walang bayad na paglipat ng ari-arian ay nangangahulugan ng paglipat ng isang entidad ng negosyo sa isa pa ng isang bagay nang hindi tumatanggap ng kapalit na kabayaran. Mula sa isang legal na pananaw, ito ay nagpapahiwatig ng isang dobleng interpretasyon, dahil ang isang bagay ay maaaring ilipat kapwa sa pagmamay-ari at para sa pansamantalang paggamit. Sa kasong ito, ang paglipat ay magiging isang pautang, dahil ang mga organisasyon ay walang karapatan na magbigay sa bawat isa ng anuman (sugnay 4 ng Artikulo 575 ng Civil Code ng Russian Federation).

Bago gumuhit ng isang kasunduan sa paglipat ng ari-arian para sa libreng paggamit, dapat na pamilyar ang mga negosyante sa mga sumusunod na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation:

• Art. 423 (narito ang kahulugan ng isang walang bayad na kasunduan sa pagitan ng mga partido);
• lahat ng mga artikulo ng Kabanata 36 (narito pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga tampok ng pagbubuo ng isang kasunduan sa pautang).

Paghahanda ng kontrata

Ang isang kasunduan sa walang bayad na paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari (kasunduan sa pautang) ay isang garantiya ng mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido. Ang tamang pagpapatupad ng dokumento ay may malaking kahalagahan para sa mga legal na entity na, pagkatapos magtapos ng isang kasunduan, ay may mga bagong obligasyon sa buwis.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa walang bayad na paglipat ng ari-arian, ang nagpapahiram ay nagsasagawa na ilipat ang anumang bagay kasama ang lahat ng mga accessory (teknikal na dokumentasyon, pasaporte, mga tagubilin, atbp.) sa nanghihiram para sa pansamantalang paggamit na may kondisyon na ibalik ito sa parehong kondisyon kung saan ito ay natanggap, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira nito. Ipinagbabawal ng Civil Code ng Russian Federation ang mga organisasyon na ilipat ang mga materyal na ari-arian sa mga taong kanilang mga tagapamahala, tagapagtatag, o kalahok. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay hindi ipinapasa sa nanghihiram.

Anuman ang motibo ng partido na naglilipat ng ari-arian sa ibang organisasyon, sa isang punto maaari itong magpasya na ibalik ito. Ang ganitong pagliko ng mga kaganapan ay maaaring mangyari bago ang pag-expire ng kontrata. Kaugnay nito, dapat ilista ng dokumento ang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kasunduan.

Ang isang halimbawang kasunduan para sa walang bayad na paglilipat ng ari-arian ay ipapakita sa ibaba.

Anong mga seksyon ang kailangang isama sa kontrata?

Ang dokumento ay binubuo ng mga sumusunod na seksyon:

• paksa ng kasunduan;
• mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
• paglipat ng mga karapatan sa isang bagay;
• pananagutan ng mga partido;
• tagal ng kasunduan;
• huling probisyon;
• mga legal na address at detalye ng mga partido.

Ang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa pautang ay ibinibigay sa Art. 450-451, 698 Civil Code ng Russian Federation:

• kasunduan ng mga partido;
• kung ang ilang mahahalagang pangyayari ng kasunduan ay binago;
• kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na tuparin ang mga tuntunin ng kasunduan;
• sa kahilingan ng nagpapahiram, kung ang nanghihiram ay arbitraryong inilipat ang ari-arian sa isang ikatlong partido, hindi pinananatili ang ari-arian sa tamang kondisyon, ginagamit ito para sa iba pang mga layunin, o pinalala ang kondisyon nito;
• sa kahilingan ng nanghihiram, kapag ang ari-arian na natanggap niya ay naging hindi angkop para sa paggamit, ang mga makabuluhang pagkukulang nito ay natuklasan, hindi siya binigyan ng babala tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa ari-arian na ito, o hindi inilipat ng tagapagpahiram ang nararapat na ari-arian.

Ang kontrata ng paglipat para sa libreng paggamit ay dapat ilabas sa opisina ng notaryo. Upang magsagawa ng isang transaksyon, ang mga kinatawan ng mga legal na entity ay dapat maghanda ng mga kasamang dokumento: isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, mga kopya ng mga papel na pamagat, isang paglalarawan at listahan ng mga inilipat na materyal na ari-arian.

Anong ari-arian ang maaaring ilipat nang walang bayad?

• real estate,
• lupa,
• mga complex ng ari-arian,
• kagamitan (pang-industriya, komersyal, atbp.),
• mga sasakyan,
• ibang ari-arian.

Maaari kang mag-download ng isang kasunduan sa paglilipat ng ari-arian para sa libreng paggamit, isang sample na maaaring kunin ng mga negosyante bilang batayan kapag gumuhit ng isang katulad na kasunduan, sa ibaba.

PANIMULA

Ang paksa ng gawaing kursong ito ay nakatuon sa
mga kasunduan sa paglipat ng ari-arian (mga bagay) sa pansamantalang pagmamay-ari at
gamitin. Ang batas sibil ay tumutukoy sa mga kasunduan gaya ng ari-arian.
Ang kaugnayang ito ay batay sa bagay at nilalaman ng legal
relasyong nabuo ng kontrata. Ari-arian ay isang kasunduan sa
sa batayan kung saan lumitaw ang isang koneksyon sa pag-aari-legal (pag-aari
saloobin); tinitiyak nito ang paggalaw ng mga materyal na kalakal (barter).
Ang napakaraming bilang ng mga kontrata sa batas sibil ay mga kontrata sa ari-arian. SA
Ang gawaing kursong ito ay tumatalakay lamang sa ilan sa mga ito, katulad ng:

– mga kontrata sa annuity, kontrata sa buhay
umaasa sa pagpapanatili;

Mga kasunduan sa pag-upa

– mga kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan, mga kasunduan sa pag-upa.

Bilang karagdagan, sa kurso ng trabaho
tinatalakay ang mga tampok ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa kasama ang paglahok ng
pampublikong legal na entity.

Ang kaugnayan ng paksang ito ay mahirap
mag-overestimate. Ang mga kasunduan ay kilala sa loob ng maraming siglo;
tiyakin ang katatagan sa mga pangunahing lugar ng lipunan, katatagan,
katatagan at katiyakan ng ari-arian at personal na relasyong hindi ari-arian.
Ipinapatupad nila ang pinakamahalagang prinsipyo ng buhay ng tao - ang desisyon ng buhay
mga isyu sa batayan ng pagsang-ayon, diyalogo, napagkasunduan ng isa't isa sa kalooban.

Ang layunin ng gawaing kursong ito ay isaalang-alang at
pag-aralan ang mga kasunduang ito, tukuyin ang mga tampok at subtleties ng kanilang konklusyon.

Ang gawaing kurso ay binubuo ng isang Panimula, lima
mga kabanata, Konklusyon, Mga Sanggunian.

Kabanataako. Konsepto
kasunduan sa annuity

Ang isang annuity contract ay isang kasunduan sa bisa ng
kung aling partido (ang tatanggap ng annuity) ang ililipat sa kabilang partido (ang nagbabayad
upa) sa pagmamay-ari ng ari-arian, at ang nagbabayad ng upa ay nagsasagawa bilang kapalit ng
ang natanggap na ari-arian ay pana-panahong nagbabayad ng upa sa tatanggap sa anyo ng
isang tiyak na halaga ng pera o ang pagkakaloob ng mga pondo para sa pagpapanatili nito sa
isa pang form (Artikulo 583 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang annuity contract ay:

– tunay;

– binabayaran;

– bilateral.

Mga paksa. tatanggap
ang mga mamamayan lamang ang maaaring makatanggap ng mga annuity, maliban sa mga tatanggap ng mga permanenteng annuity,
na maaari ding mga non-profit na organisasyon, kung hindi ito sumasalungat
batas at ang mga layunin ng kanilang mga aktibidad. Mga paghihigpit sa komposisyon ng paksa ng mga nagbabayad
walang naitatag na upa.

Form. Anumang kasunduan
ang annuity ay napapailalim sa notarization, at ang kasunduan na nagbibigay para sa
napapailalim din ang alienation ng real estate para sa pagbabayad ng upa sa
pagpaparehistro ng estado.

Mahahalagang tuntunin at nilalaman. SA
Depende sa termino ng kontrata, ang isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng permanenteng annuity (obligasyon na magbayad
annuity - perpetual) at life annuity (obligasyong magbayad ng annuity - para sa isang panahon
buhay ng isang mamamayan). Ang mga karapatan ng tatanggap ng permanenteng annuity ay inililipat, inilipat ng
mana o sa paraan ng paghalili sa mga taong maaaring tumanggap
upa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang paksa ng kasunduan sa annuity ay:
palipat-lipat (kabilang ang pera) at hindi natitinag na ari-arian. Bilang iba't-ibang
ang life annuity ay nakikilala sa pamamagitan ng isang lifelong maintenance agreement sa pagitan ng isang mamamayan at
umaasa, ang paksa kung saan ay maaari lamang maging real estate.

Ang laki ng life annuity ay hindi maaaring
mas mababa sa isang minimum na sahod bawat buwan. Gastos ng kabuuang buhay
dependent maintenance ay hindi maaaring mas mababa sa dalawang minimum na sahod bawat buwan. Para sa pare-pareho
Walang minimum na kinakailangan sa upa.

Sa isang life annuity na itinatag sa
para sa kapakinabangan ng ilang mamamayan, ang kanilang mga bahagi sa karapatang tumanggap ng upa ay isinasaalang-alang
pantay, maliban kung itinakda ng kontrata. Kung sakaling mamatay ang isa sa
mga tatanggap ng annuity, ang kanyang bahagi sa karapatang tumanggap ng annuity ay ipinapasa sa mga nakaligtas
sa mga tatanggap ng annuity nito, maliban kung itinatadhana ng kasunduan.

Maliban kung itinakda ng kontrata,
dalas ng pagbabayad ng permanenteng annuity - sa dulo ng bawat kalendaryo
quarter, life annuity - sa katapusan ng bawat buwan ng kalendaryo.

Isang mahalagang kondisyon ng kontrata,
pagbibigay para sa paglilipat ng palipat-lipat na ari-arian laban sa pagbabayad ng upa, ay
kundisyon na nagtatatag ng obligasyon ng nagbabayad ng upa na magbigay ng seguridad
pagtupad sa kanyang mga obligasyon o insure ang panganib na pabor sa tatanggap ng annuity
pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa mga ito
mga obligasyon.

Kapag naglilipat ng upa sa lupa para sa pagbabayad
plot o iba pang real estate, ang tatanggap ng upa bilang seguridad
ang obligasyon ng nagbabayad ng upa ay nakakakuha ng karapatan ng lien sa ari-arian na ito.

Ang obligasyon ng tatanggap ng annuity ay
alienation sa nagbabayad ng upa ng ari-arian na inilaan para sa pagbabayad ng upa.
Maaaring ihiwalay ang ari-arian para sa kabayaran, at pagkatapos ay ang relasyon sa pagitan ng mga partido sa paglilipat
at pagbabayad, ang mga patakaran sa pagbili at pagbebenta ay nalalapat, at sa kaso kung saan ganoon
ang ari-arian ay inililipat nang walang bayad, ang mga patakaran sa kasunduan sa regalo hanggang sa
hindi ito sumasalungat sa esensya ng kasunduan.

Panganib ng aksidenteng pagkamatay o aksidente
pinsala sa ari-arian na inilipat nang walang bayad para sa pagbabayad ng permanenteng upa,
ay pasanin ng nagbabayad ng upa. Sa habambuhay na annuity, pinapasan ng nagbabayad ang tinukoy na panganib
anuman ang paraan ng alienation ng ari-arian. Obligasyon ng nagbabayad ng upa
ay ang pagbabayad ng upa. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang annuity ay binabayaran sa pera, ngunit
ang isang permanenteng annuity contract ay maaaring magbigay ng pagbabayad sa pamamagitan ng
pagkakaloob ng mga bagay, pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyong naaayon sa
halaga ng cash na halaga ng annuity. Para sa panghabambuhay na pagpapanatili sa mga umaasa,
sa kabaligtaran, ang pangunahing paraan ng pagbabayad ay upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay,
pagkain at pananamit, at kung kinakailangan din ito ng kalusugan ng mamamayan
pag-aalaga sa kanya. Ang panghabambuhay na pagpapanatili ay maaaring mapalitan ng pagbabayad ng pana-panahon
mga pagbabayad.

Ang nagbabayad ng upa ay may karapatang lumayo, sumuko
bilang collateral o sa anumang iba pang paraan ay nakakasama sa real estate, ngunit sa kontrata
habang-buhay kasama ang mga umaasa - lamang sa paunang pahintulot ng tatanggap
annuities.

Pagwawakas. Kasunduan
ang isang permanenteng annuity ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng pagtubos nito ng nagbabayad ng annuity sa
sariling inisyatiba (Artikulo 592 ng Civil Code ng Russian Federation) o sa kahilingan ng tatanggap ng annuity (Art.
593).

Ang kasunduan sa annuity ng buhay ay tinapos sa
pagkamatay ng tatanggap ng annuity (ang huling tatanggap ng annuity, kung mayroon man
ilan). Sa kaso ng isang makabuluhang paglabag sa kasunduan sa annuity ng buhay
ang nagbabayad ng annuity, ang tumatanggap ng annuity ay may karapatang humingi ng ransom mula sa nagbabayad
annuity, at kung ito ay isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa mga dependent, pagkatapos ay bumalik
real estate na inilipat para sa pagbabayad ng upa o pagtubos ng upa.

KabanataII. Kontrata sa paghiram
Konsepto ng kasunduan sa pag-upa

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang kasunduan sa bisa ng
kung saan ang lessor ay nagsasagawa na magbigay sa lessee ng ari-arian para sa isang bayad
pansamantalang pag-aari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit (Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang disenyo ng kasunduan sa pag-upa ay nagpapahintulot
Kaya, epektibong isama ang ari-arian sa sirkulasyon ng sibil.

Ang kasunduan sa pag-upa ay:

– pinagkasunduan;

– binabayaran;

- dalawang panig;

– kapwa.

Mga paksa. Nagpapaupa
maaari lamang maging may-ari ng rental property o isang tao
pinahintulutan ng may-ari. Ang pagpapalit ng may-ari ng inuupahang ari-arian ay hindi
ay ang batayan para sa pagwawakas ng kontrata (ang tunay na "karapatan" ay nalalapat dito
sumusunod"). Ang nangungupahan ay maaaring sinumang legal na may kakayahang tao. Batas
nagbibigay na sa ilang uri ng mga kasunduan sa pagpapaupa, maaaring ang mga panginoong maylupa
maging negosyante lamang.

Form. Kontrata sa paghiram
maaaring tapusin sa bibig. Ang isang simpleng nakasulat na form ay kinakailangan kung
ang termino ng kontrata na tinapos ng mga mamamayan ay hindi lalampas sa isang taon. Ang kontrata ay dapat
tapusin sa pamamagitan ng pagsulat (anuman ang termino), kung hindi bababa sa isa sa
ang mga partido ay isang legal na entity. Ang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay napapailalim sa
pagpaparehistro ng estado sa mga tuntuning tinutukoy ng mga patakaran sa kasunduan sa pag-upa
mga gusali at istruktura at ang kasunduan sa pag-upa para sa negosyo.

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng isang sugnay
muling pagbili ng naupahang ari-arian, ang kasunduan ay natapos sa form na inireseta
para sa isang kontrata ng pagbebenta at pagbili ng naturang ari-arian.

Mahahalagang tuntunin at kundisyon
nilalaman. Ang isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pag-upa ay ang paksa
na indibidwal na kinakatawan ng ilang mga bagay na hindi nagagamit.

Ang mahalaga ay ang termino ng pag-upa, na
maaaring matukoy sa maraming paraan:

1)
Termino
ay tinutukoy sa kontrata - sa kasong ito, ang maagang pagwawakas ng kontrata ay posible
alinman sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, o ng hukuman sa mga tuntunin ng maagang pagwawakas ng kontrata
sa kahilingan ng isa sa mga partido.

2)
Kung
Ang termino ng pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan, ang kasunduan ay itinuturing na natapos para sa
hindi tiyak na panahon - sa kasong ito, ang alinmang partido ay may karapatan anumang oras nang wala
pagpapaliwanag ng mga dahilan upang tanggihan ang kontrata sa pamamagitan ng babala sa kabilang partido tungkol dito
para sa isang buwan, at kapag umuupa ng real estate - sa loob ng tatlong buwan.

3)
Kung
pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng mga partido, ang nangungupahan ay patuloy na gumagamit
naupahan ang ari-arian sa kawalan ng mga pagtutol mula sa nagpapaupa,
ang kontrata ay itinuturing na na-renew sa parehong mga termino para sa isang hindi tiyak na panahon.

4)
ayon sa batas
Maaaring itakda ang mga deadline ng pagrenta. Ang mga partido ay maaaring magtatag
kontrata para sa isang panahon na mas mababa sa o katumbas ng maximum. Kung ang mga partido ay nagtakda ng isang deadline,
paglampas sa limitasyon, ang kontrata ay itinuturing na natapos para sa isang panahon na katumbas ng
sa sukdulan. Ang isang kontrata na may hindi tiyak na tagal ay magtatapos sa pag-expire
deadline.

Ang isang mahalagang kondisyon ng kontrata ay ang sugnay sa pagbabayad ng rental.
Ang upa ay maaaring itakda ng mga partido sa iba't ibang anyo: cash,
sa uri, sa pamamagitan ng pagbibigay sa nangungupahan ng ilang partikular na serbisyo, atbp. Kung
ang upa ay nakatakda sa isang non-monetary form, ang kontrata ay halo-halong. SA
ang mga pangkalahatang tuntunin sa kasunduan sa pag-upa ay hindi nagpapahiwatig na kung wala
ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na hindi natapos, samakatuwid,
ang upa sa kasong ito ay kinokolekta sa mga rate na karaniwang inilalapat sa
pag-upa ng katulad na ari-arian (ang parehong naaangkop sa pamamaraan, kundisyon at tuntunin
pagbabayad).

Ang kasanayang panghukuman ay bumuo ng isang probisyon ayon sa kung saan maaga
paglisan sa inuupahang lugar (hanggang sa pagwawakas alinsunod sa itinatag na pamamaraan
validity ng lease agreement) ay hindi ang batayan para sa pagwawakas ng obligasyon
nangungupahan na magbayad ng upa.

Sa karamihan ng mga kaso, maliban sa karapatang gamitin, ang nangungupahan
nakakakuha ng karapatan ng pagmamay-ari ng naupahang ari-arian - isang karapatan sa ari-arian, na siyang batayan
para sa proteksyon sa rem (kabilang ang laban sa may-ari) at ang karapatan ng paghalili; siya,
bilang karagdagan, nagiging may-ari ng mga prutas at iba pang objectified na resulta
legal na paggamit ng inuupahang ari-arian.

Responsibilidad ng nagpapaupa ay ang paglipat
ari-arian sa nangungupahan sa isang kondisyon na naaayon sa mga tuntunin ng kontrata at
layunin ng ari-arian. Ang ari-arian ay inililipat kasama ang lahat ng mga accessory at
mga dokumentong nauugnay dito. Kung ari-arian at/o nito
accessory at mga dokumento, ang nangungupahan ay may karapatan na bawiin ang ari-arian o
mga dokumento, o humiling ng pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot
pagkaantala sa paghahatid. Ang kasanayang panghukuman ay itinatag na ang nagpapaupa,
na hindi nakatupad sa obligasyong ilipat ang naupahang ari-arian sa
panahon na itinatag ng kontrata, ay may karapatang humingi mula sa nangungupahan ng pagbabayad ng upa
pagbabayad lamang pagkatapos ng aktwal na paglipat ng ari-arian sa huli.

Responsibilidad ng nangungupahan ay napapanahon
pagbabayad ng upa at pagbabalik sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa
ari-arian sa kondisyon kung saan ito natanggap, na isinasaalang-alang ang normal
wear and tear o sa kondisyong itinakda ng kontrata. Kung hindi ibinalik o
hindi napapanahong pagbabalik ng ari-arian, ang nagpapaupa ay may karapatang humingi ng bayad
upa para sa panahon ng pagkaantala at kabayaran para sa mga pagkalugi.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido tungkol sa pagmamay-ari, paggamit at
pagtatapon ng inuupahang ari-arian:

a) Obligado ang nangungupahan na gamitin ang inuupahang ari-arian sa
alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata o sa layunin ng ari-arian, kung hindi man
ang nagpapaupa ay may karapatang humiling ng pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pinsala.

b) Ang nangungupahan ay may karapatan na itapon ang inuupahang ari-arian
lamang sa pagsang-ayon ng nagpapaupa. Ang mga gawain ng disposisyon ay kinabibilangan ng: probisyon
ari-arian para sa sublease (sublease) o pautang, paglilipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim
kasunduan sa ibang tao (release), pangako ng mga karapatan sa pag-upa, paglipat ng mga ito sa charter
kapital, atbp. Maliban sa muling pagpapaalam, responsable sa nagpapaupa
nananatili ang nangungupahan.

c) Ang lessee ay maaaring gumawa ng mga pagpapabuti sa inuupahang ari-arian
ari-arian. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti ay pag-aari ng nangungupahan, pagkatapos makumpleto
kasunduan, dinadala niya ang mga ito sa kanya. Para sa paggawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti
kailangan ng pahintulot ng may-ari. Kung nakuha ang pahintulot, sa pagtatapos ng kontrata
ang nangungupahan ay binabayaran para sa mga gastos sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti. Kung pumayag
walang may-ari, hindi maibabalik ang mga gastos.

d) Obligado ang nangungupahan na panatilihin ang inuupahang ari-arian sa
nasa mabuting kalagayan. Maliban kung iba ang itinakda ng kontrata, ang nangungupahan ang bahala
mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian at paggawa ng mga regular na pag-aayos, at ang nagpapaupa
nagsasagawa ng malalaking pag-aayos sa sarili nitong gastos.

Pagwawakas. Bilang karagdagan sa mga kaso ng pagkansela ng isang kontrata na natapos sa
hindi tiyak na panahon, ang pagtatapos ng kontrata ay posible:

1)
SA
dahil sa expiration ng kontrata. Sa kasong ito, ang nangungupahan, nang maayos
na gumanap ng kanyang mga tungkulin, ay may, iba pang mga bagay na pantay-pantay, kagustuhan
sa harap ng ibang tao ang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino,
sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari. Ang ganoong karapatan ay hindi lalabas kung ang nagpapaupa ay hindi
nagnanais na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa na walang sinuman para sa isang bagong termino. Gayunpaman, kung
ang nagpapaupa, sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ay papasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa
ng ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa kanyang sarili
sa ilalim ng natapos na kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi o kabayaran lamang para sa mga pagkalugi.

2)
Sa pamamagitan ng
Sa kahilingan ng isa sa mga partido, ang kontrata ay maaaring wakasan sa korte
sa kaganapan ng isang makabuluhang paglabag sa mga obligasyon ng isa sa mga partido (sa partikular, kung
ang nangungupahan ay nabigong magbayad ng upa ng higit sa dalawang beses na magkasunod o nabigo ang may-ari
nagsasagawa ng malalaking pag-aayos). Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay may karapatang humingi
maagang pagwawakas ng kontrata pagkatapos lamang magpadala ng nakasulat sa nangungupahan
mga babala.

3)
SA
Sa korte, ang kontrata ay maaaring wakasan ng nangungupahan kahit na
ang inuupahang ari-arian ay nasa isang hindi magagamit na kondisyon dahil sa
mga pangyayari kung saan ang nangungupahan ay hindi mananagot (aksidenteng pagkamatay o
pinsala sa ari-arian kung ang panganib ng aksidenteng kamatayan ay nananatili sa may-ari).

Mga tampok ng ilang uri ng mga kasunduan sa pagpapaupa.

1) Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng sasakyan, ang nagpapaupa
ibibigay ang sasakyan sa lessee para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at
gamitin sa sarili nitong pagbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala at pagpapanatili nito
teknikal na operasyon (pagrenta ng sasakyan na mayroon o walang crew)
pagkakaloob ng mga serbisyong ito (pagrenta ng sasakyan nang walang crew).

Form ng kontrata– laging simpleng nakasulat. Ang kasunduan ay hindi
napapailalim sa rehistrasyon ng estado kahit na nirentahan
isang sasakyan na inuri ayon sa batas bilang real estate (hangin at dagat
hukuman). Mga probisyon para sa pag-renew ng lease para sa isang hindi tiyak na panahon at
ang pre-emptive na karapatan ng nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino
huwag mag-apply.

Malinaw, sa isang rental na may crew, ang lessee ay magiging
higit sa lahat nominal na may-ari - aktwal na impluwensya sa trabaho at kondisyon
ang sasakyan ay ibibigay ng mga tauhan nito (iyon ay, sa totoo lang
lessor) Ipinapaliwanag nito ang mga tampok ng pamamahagi ng panganib sa ilalim ng kontrata.
Kaya, kapag nangungupahan kasama ang isang crew, pananagutan para sa pinsala na dulot ng sasakyan
ibig sabihin, ay pinapasan ng may-ari-nagpapaupa, at kapag nangungupahan nang walang crew -
nangungupahan.

2) Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa para sa isang gusali o istraktura, ang nagpapaupa
ay nangangakong ilipat sa lessee para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o
para sa pansamantalang paggamit ng isang gusali o istraktura o non-residential na lugar sa kanila na may
pagbibigay ng karapatan sa bahaging iyon ng lupain na inookupahan nito
real estate at kinakailangan para sa paggamit nito.

Ang kontrata ay tinapos lamang sa pamamagitan ng pagsulat ni
pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Pagkabigong sumunod dito
ang mga uri ng simpleng nakasulat na anyo ay sumasama sa kawalan ng bisa ng kontrata.
Ang isang kasunduan ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kung ito ay natapos lamang para sa isang panahon
hindi bababa sa isang taon, at sa kasong ito ay itinuturing na natapos mula sa sandaling ito
pagpaparehistro ng estado.

Kasama sa paglilipat ng naupahang ari-arian sa nangungupahan
makatotohanan at pormal na sandali. Ang aktwal na paglipat ay nangangahulugan ng probisyon
sa nangungupahan ng isang gusali o istraktura para sa pagmamay-ari at (o) paggamit (pagpasok sa
inuupahang lugar). Ang pormal na punto ay para sa parehong pumirma
mga partido sa transfer deed. Pagbabalik ng naupahang ari-arian kapag nakumpleto
ang kasunduan ay isinasagawa sa parehong paraan (bakasyon ng nangungupahan ng lugar at
pagpirma sa transfer deed).

Ang kontrata ay kinakailangang magbigay ng isang napagkasunduan
partido ang halaga ng upa, kung hindi, ang kontrata ay ituturing na hindi natapos.

Ang karapatang gamitin ang bahaging iyon ng kapirasong lupa na
inookupahan ng inuupahang real estate at kinakailangan para sa paggamit nito, ay inilipat
sa nangungupahan ng ari-arian awtomatikong, kahit na walang espesyal na pagbanggit nito
sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, at kasama sa itinatag na upa
pagbabayad para sa paggamit ng lupa, maliban kung ito ay hiwalay na napagkasunduan.

Kung ang nagpapaupa ay ang may-ari lamang ng mga gusali at
mga istraktura, ngunit hindi ang lupa kung saan matatagpuan ang kanyang ari-arian, upa
ang real estate bilang pangkalahatang tuntunin ay pinapayagan nang walang pahintulot ng may-ari ng lupa.

Ang kontrata ay tinapos sa pamamagitan ng pagsulat
isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Ang pagkabigong sumunod sa form na ito ay magreresulta sa kawalan ng bisa.
kasunduan. Ang kontrata, anuman ang termino nito, ay napapailalim sa estado
pagpaparehistro at itinuturing na natapos mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.

Paglipat ng negosyo sa lessee bilang karagdagan sa paglilipat ng materyal
maaaring kabilang sa mga mahahalagang bagay ang pagtatalaga ng mga paghahabol, paglilipat ng utang, atbp.
Ang mga karapatan ng nagpapaupa na nakuha niya batay sa
mga lisensya upang makisali sa ilang partikular na aktibidad.

Ang isang enterprise bilang isang property complex ay may target
karakter, at ipinapalagay nito ang higit na kalayaan para sa may-ari sa pagtukoy ng komposisyon
negosyo bilang isang property complex. Mga karapatan sa nangungupahan ng negosyo
makabuluhang mas malawak kaysa sa mga karapatan ng isang nangungupahan ng iba pang ari-arian. Kung ang kontrata ay hindi malinaw
pagbabawal, maaaring itapon ng nangungupahan ang lahat nang walang pahintulot ng may-ari
ari-arian na kasama sa negosyo, maliban sa lupa at iba pa
mga likas na yaman. Makabuluhang limitasyon ng karapatang ito: mga aksyon ng nangungupahan
hindi maaaring humantong sa pagbaba sa halaga ng buong negosyo. Sa parehong mga kondisyon
ang nangungupahan ay may karapatang magsagawa ng muling pagtatayo, pagpapalawak, teknikal
muling kagamitan ng negosyo at, nang naaayon, ay may karapatan sa kabayaran
ang halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa inuupahang ari-arian, anuman ang
pahintulot ng panginoong maylupa na gumawa ng mga ganitong pagpapabuti.

Mga panuntunan sa pananagutan ng nangungupahan at may-ari sa
pinagkakautangan, tungkol sa mga karapatan ng pinagkakautangan sa ilalim ng mga obligasyong kasama sa komposisyon
ang mga negosyo ay halos magkapareho sa mga patakarang itinatag para sa pagbebenta
negosyo, maliban na ang pinagkakautangan ay hindi binibigyan ng karapatang humiling
pagpapawalang bisa ng kasunduan sa pag-upa sa kabuuan o bahagi.

5)
Sa pamamagitan ng
sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa (leasing), ang nagpapaupa ay nangakong bumili
ari-arian na tinukoy ng nangungupahan na ari-arian mula sa nagbebenta na tinukoy niya at
ibigay sa nangungupahan ang ari-arian na ito para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at
gamitin para sa mga layunin ng negosyo.

Ang panganib ng aksidenteng pagkawala ng naupahan na ari-arian ay pumasa sa
sa nangungupahan mula sa sandaling ang ari-arian ay inilipat sa kanya, maliban kung iba ang ibinigay
kasunduan.

Ang nangungupahan ay may mga karapatan at pinapasan ang mga obligasyon ng bumibili
naupahan na ari-arian, maliban sa obligasyon na bayaran ang presyo ng pagbili. SA
sa partikular, ang nangungupahan ay direktang may karapatan na direktang magpakita sa nagbebenta
mga kinakailangan tungkol sa kalidad at pagkakumpleto ng ari-arian, atbp.

KabanataIII. Kasunduan
upa

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang kasunduan batay sa kung saan ang nagpapaupa,
pag-upa ng ari-arian sa isang permanenteng batayan
aktibidad ng entrepreneurial, ay nangangako na bigyan ang nangungupahan ng movable
ari-arian na may bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit.

Mga paksa. Ang kasunduan sa pag-upa ay isang espesyal na uri ng kasunduan sa pag-upa.
Ang espesyal na regulasyon ay batay sa espesyal na katangian ng nagpapaupa.
Ang nagpapaupa ay isang negosyante kung kanino ang pagrenta ng ari-arian
kumakatawan sa pangunahing paraan upang makabuo ng kita sa entrepreneurial. Mula sa
Ito, una, ay sumusunod na ang nagpapaupa sa kasunduan ay maaaring maging legal
mga taong nakarehistro bilang mga komersyal na organisasyon, pati na rin
mga indibidwal na nakarehistro bilang isang negosyante, kabilang ang
nagkakaisa sa isang non-subject organization - isang simpleng partnership.
Ang mga aktibidad ng naturang landlord ay propesyonal at dalubhasa
karakter. Pangalawa, ang ari-arian na nagsisilbing paksa ng kasunduan sa pag-upa
ipinakita sa anyo ng mga bagay na hindi nauubos na nagagalaw na may ganoon
pisikal at mga katangian ng mamimili na nagpapahintulot sa kanila na ilipat sa
maramihang paggamit ng iba't ibang mga nangungupahan (mga matibay na item).
Pangatlo, ang naturang kasunduan ay panandaliang likas, dahil ito ay nasiyahan
panandaliang pangangailangan ng nangungupahan sa inuupahang ari-arian.

Ari-arian na ibinigay sa ilalim ng kasunduan
rental, na ginagamit para sa mga layunin ng consumer, maliban kung iba ang ibinigay
kasunduan o hindi sumusunod sa esensya ng mga obligasyon (clause 1 ng Artikulo 626 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa pag-upa ay nakikilala: una, espesyal
katayuan ng panginoong maylupa; pangalawa, ang espesyal na paksa ng kontrata. Lessor sa ilalim ng kontrata
ang pag-upa ay maaari lamang isagawa ng isang komersyal na organisasyon, nang propesyonal
nakikibahagi sa pag-upa ng ari-arian, ibig sabihin, isang legal na entity kung saan ang pagpapaupa
ari-arian para sa upa ay ang permanenteng layunin ng kanyang entrepreneurial
mga aktibidad. Ipinagbabawal ang isang beses na transaksyon para sa pagpapaupa ng naitataas na ari-arian
inuri bilang mga kasunduan sa pag-upa.

item. Paksa
Ang movable property lang ang maaaring magsilbing kasunduan sa pag-upa. Naililipat na ari-arian,
na maaaring arkilahin ay napaka-iba't iba: mga kagamitang elektrikal sa bahay,
damit, instrumentong pangmusika, kotse, muwebles, kagamitan sa palakasan
atbp. Pag-upa ng mga transaksyon (kabilang ang mga panandalian) sa anumang real estate, kahit na
isinasagawa ng mga propesyonal na komersyal na organisasyon para sa kalakalan
mga transaksyon sa real estate, sa ilalim ng anumang pagkakataon ay maaaring mauri bilang
mga kasunduan sa pag-upa.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ari-arian
na ibinigay sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay dapat gamitin para sa mga layunin ng consumer.
Gayunpaman, ang batas ay nagtatakda na kung hindi man ay maaaring itadhana sa kontrata
o lumabas mula sa esensya ng obligasyon. Nangangahulugan ito na ang paksa ng kontrata
rental, kung may naaangkop na mga kondisyon sa kontrata, ay maaaring gamitin at
para sa mga layunin ng negosyo (halimbawa, ang paggamit ng high-precision
kagamitan sa pagsukat para sa pansamantalang kontrol ng
mga proseso ng produksyon na isinasagawa ng nangungupahan). Kakanyahan
mga obligasyon kung saan ang nangungupahan ay isang indibidwal na negosyante sa araw-araw
nangungupahan ng mga timbangan upang isagawa ang sarili nitong mga aktibidad sa pangangalakal,
tinutukoy ang komersyal na layunin at likas na katangian ng paggamit ng paupahang item.

Kaya, kasama ang araw-araw
(consumer) rental, pinapayagan din ng mambabatas ang non-household rental.
Bilang resulta nito, lehitimo ring paghihinuha na bukod pa sa mga mamamayang bumubuo
ang pangunahing contingent ng mga nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, sa kapasidad na ito din
Maaaring kumilos ang mga legal na entity at indibidwal na negosyante.

Ang kakaiba ng kasunduan sa pag-upa ay
na ito ay nabibilang sa pamamagitan ng batas sa kategorya ng mga pampublikong kontrata (sugnay 3 ng artikulo 626
GK). Samakatuwid, ang isang komersyal na organisasyon - ang isang nagpapaupa ay walang karapatang tumanggi
sinumang tao mula sa mga nakipag-ugnayan sa kanya sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa o
bigyan ng kagustuhan ang isa sa kanila tungkol sa pagtatapos ng isang kontrata.
Ang may-ari ng lupa ay dapat magtakda ng parehong mga kondisyon para sa lahat ng mga nangungupahan
mga kasunduan sa pag-upa, kabilang ang mga pagbabayad sa pag-upa. Mga benepisyo para sa mga indibidwal
ang mga kategorya ng mga nangungupahan ay pinapayagan lamang sa mga kaso na tinukoy sa batas at iba pa
mga legal na gawain.

Form. Kasunduan sa renta
dapat tapusin sa pagsulat. Ayon sa kaugalian, sa larangan ng regulasyon ng mga relasyon sa pamamagitan ng
Ang pag-upa ng ari-arian ay gumagamit ng iba't ibang anyo na tinutukoy ng mga nagpapaupa,
at karaniwang (standard) na mga anyo ng mga kontrata. Samakatuwid, madalas ang kasunduan sa pag-upa
ay may mga katangian ng isang kasunduan sa pagdirikit (Artikulo 428 ng Kodigo Sibil).

Mahahalagang tuntunin at kundisyon
nilalaman. Ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay hindi maaaring lumampas sa isang taon (sugnay 1
Art. 627 Civil Code). Kasabay nito, ayon sa talata 2 ng Art. 627 Civil Code sa kasunduan sa pag-upa ay hindi
ang mga patakaran ay nalalapat sa pag-renew ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon at sa
pre-emptive na karapatan ng nangungupahan na i-renew ang lease.

Sa kabila ng katotohanan na ang kasunduan sa pag-upa
ay isang fixed-term na transaksyon, ang nangungupahan ay may karapatang tumanggi sa kasunduan sa pag-upa
sa anumang oras, na naabisuhan ang nagpapaupa ng iyong intensyon sa pamamagitan ng pagsulat ng hindi bababa sa
sampung araw nang maaga (sugnay 3 ng artikulo 627). Ang nangungupahan na maagang nagbalik ng ari-arian,
may karapatang humiling sa nagpapaupa ng pagbabalik ng kaukulang bahagi sa kanya
natanggap na upa, kinakalkula ito mula sa araw kasunod ng araw ng aktwal
pagbabalik ng ari-arian (clause 2 ng Artikulo 630 ng Civil Code). Maaaring humingi ang nagpapaupa
maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa lamang sa mga batayan na ibinigay para sa
upang wakasan ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang tiyak na panahon (Artikulo 619
Civil Code), na isinasaalang-alang ang mga espesyal na patakaran sa mga kasunduan sa pag-upa.

Pangkalahatang obligasyon ng sinumang may-ari
bigyan ang nangungupahan ng ari-arian sa isang kondisyon na nakakatugon sa mga kondisyon
kasunduan at ang layunin ng ari-arian, ay idinagdag sa kasunduan sa pagrenta ng sambahayan sa malapit
karagdagang mga responsibilidad dahil sa pampublikong kalikasan ng kasunduang ito.

Kaya, ang nagpapaupa sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa
dapat, sa presensya ng nangungupahan, suriin ang kakayahang magamit ng inuupahang ari-arian
ari-arian, gawing pamilyar ang nangungupahan sa mga tuntunin ng pagpapatakbo o paglipat nito
kasama ang ari-arian, mga tagubilin sa mga patakaran para sa paggamit nito (Artikulo 628 ng Civil Code). Kung
sa panahon ng bisa ng kontrata, maglalaman ang inuupahang ari-arian
mga kakulangan na ganap o bahagyang pumipigil sa karagdagang paggamit
ari-arian, kung gayon ang nagpapaupa ay obligado sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng aplikasyon
ang nangungupahan tungkol sa mga pagkukulang (maliban kung ang isang mas maikling panahon ay itinatag ng kasunduan
rental) upang alisin ang mga depekto sa ari-arian nang walang bayad sa site o upang isagawa
pagpapalit ng ari-arian na ito ng iba pang katulad na ari-arian na matatagpuan sa
nasa mabuting kalagayan. Kung ang mga pagkukulang ng inuupahang ari-arian ay
bunga ng paglabag ng nangungupahan sa mga patakaran ng pagpapatakbo at pagpapanatili ng ari-arian,
binabayaran ng nangungupahan ang panginoong maylupa ng halaga ng pagkukumpuni at transportasyon ng ari-arian
(Artikulo 629 ng Civil Code).

Ang nagpapaupa ay may obligasyon na
pagsasagawa ng mga malaki at kasalukuyang pagkukumpuni ng ari-arian na inuupahan sa ilalim
kasunduan sa pag-upa (sugnay 1, artikulo 631).

Obligasyon ng nangungupahan na magbayad ng upa
ang mga pagbabayad ay maaari lamang gawin sa isang nakapirming halaga, na binabayaran nang pana-panahon
o sa isang pagkakataon (clause 1 ng Artikulo 630 ng Civil Code). Ang iba pang anyo ng upa ay ginagamit sa
hindi pwede ang pagrenta ng sambahayan.

Kung ang nangungupahan ay may atraso
para sa upa, ito ay napapailalim sa koleksyon sa isang hindi mapag-aalinlanganan na paraan ayon sa
writ of execution ng isang notaryo (clause 3 ng Artikulo 630 ng Civil Code). Sa nakalistang order
Tanging ang mga atraso sa upa mismo ang napapailalim sa koleksyon. Mga kinakailangan para sa
mga parusa, interes para sa mga huli na pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, pati na rin ang iba pa
ang mga paghahabol para sa mga pinsalang itinuro sa nangungupahan ay napapailalim sa
kasiyahan lamang sa korte.

Mga karapatan ng nangungupahan sa pagmamay-ari at paggamit
ang rental item ay makabuluhang mas makitid kaysa sa isang simpleng rental agreement. Ayon kay
pamantayan ng talata 2 ng Art. 631 ng Civil Code sublease ng ari-arian na ibinigay sa nangungupahan
sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, na inililipat sa kanila ang kanilang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito
sa ibang tao, probisyon ng ari-arian na ito para sa libreng paggamit, pangako
mga karapatan sa pag-upa at ginagawa ang mga ito bilang kontribusyon ng ari-arian sa ekonomiya
mga partnership at lipunan o share contribution sa production cooperatives ay hindi
ay pinapayagan.

Sa mga kaso kung saan ang nangungupahan
sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng sambahayan ay isang mamamayan-konsumer, ang kanyang mga karapatan ay protektado
din ang mga pamantayan ng Batas ng Russian Federation "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer": sa mga espesyal na garantiya
kalidad at kaligtasan ng ari-arian (Artikulo 4, 7); tungkol sa pagtaas ng responsibilidad
ang nagpapaupa para sa pinsalang dulot ng mga depekto ng naupahan
ari-arian, kabilang ang posibilidad ng kabayaran para sa moral na pinsala (Artikulo 13-15),
at iba pa.

KabanataIV. KASUNDUAN SA LEASE
RESIDENTIAL PREMISES

Sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan
pag-upa ng tirahan, isang partido ang may-ari ng tirahan o
ang taong pinahintulutan niya (ang nagpapaupa) - ay nangakong ipagkaloob sa kabilang partido
(sa nangungupahan) tirahan na lugar para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa pamumuhay
sa loob nito (sugnay 1 ng artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pag-upa ng tirahan,
na nakatanggap ng pangalan ng komersyal na pagkuha sa legal na literatura, ay kinokontrol
Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation.

Residential premises na
ay ginagamit ng kanilang mga may-ari para sa paninirahan ng mga mamamayan sa mga komersyal na termino
upa, bumuo ng isang stock ng pabahay para sa komersyal na paggamit, na, sa pamamagitan ng bisa ng Art.
19 Housing Code ng Russian Federation ay maaaring mabuo hindi lamang sa pribado, kundi pati na rin sa
mga pondo ng pabahay ng estado at munisipyo.

Bilang isang tuntunin, nakikilala nila
ang mga sumusunod na tampok ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa. Ang kasunduang ito ay maaaring
nagtapos sa sinumang tao at, hindi tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ay hindi nangangailangan
paunang pagkilala sa isang mamamayan bilang mababang kita at nangangailangan ng pabahay
sa loob ng bahay; ang employer at ang kanyang mga miyembro ng pamilya ay hindi itinuturing na
co-tenant sa ilalim ng kasunduan, maliban kung itinakda ng kanilang kasunduan. Konklusyon
ang isang komersyal na kasunduan sa pangungupahan ay hindi pinangungunahan ng kung ano ang ipinag-uutos para sa panlipunang pangungupahan
pag-ampon ng may-ari ng isang residential na lugar ng isang desisyon na magbigay ng tiyak
living space para sa isang tao o iba pa; hindi tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan
Ang lugar ng residential na lugar na ibinigay para sa komersyal na pag-upa ay tinutukoy ng
kasunduan ng mga partido at hindi pamantayan.

Iba pang mga tampok
ng tinukoy na kasunduan ay na ito, hindi katulad ng social hiring
ay apurahan. Ang komersyal na lease ay para sa isang panahon ng hanggang 5 taon, kasama ang
kasama at kapag walang indikasyon ng termino sa kontrata. Pwede rin naman
panandaliang pagrenta hanggang 1 taon.

Commercial hiring - palagi
bayad na kontrata, habang nasa ilalim ng social rent residential premises para sa
para sa mga mahihirap ay ibinibigay ng walang bayad.

Ang batayan ng pangyayari
ang mga relasyon para sa paggamit ng komersyal na pabahay ay hindi kumplikadong legal
komposisyon, tulad ng sa social hiring, at isang komersyal na kasunduan sa pag-upa, konklusyon
na isinasagawa alinsunod sa prinsipyo ng kalayaan sa kontrata.

Bagay (paksa) ng kasunduan
komersyal na pag-upa ayon sa Civil Code - nakahiwalay na lugar ng tirahan na angkop para sa
Permanenteng paninirahan. Ang kagalingan ay hindi isang ipinag-uutos na katangian ng isang bagay
mga komersyal na kasunduan sa pagpapaupa. Maaaring ito ay isang apartment, isang gusali ng tirahan, bahagi ng isang apartment
o gusali ng tirahan (ibig sabihin, silid). Katabing kwarto o common property
hindi maaaring maging object ng isang commercial lease agreement ang isang apartment building.

Mga karapatan at obligasyon
ang nagpapaupa sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pagpapaupa ay karaniwang katulad ng mga karapatan at
mga obligasyon ng may-ari sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. At the same time, ibang bagay
pamamahagi ng mga responsibilidad, hindi tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, maaari
na ibinigay sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa isang partikular na kasunduan sa pag-upa. Para sa mga layunin ng proteksyon
ang mga karapatan ng mga employer bilang ang mas mahinang partido sa kontrata ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa kanila
pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan na lugar para sa isang bago
termino. Kasabay nito, ang ilang mga kapangyarihan ay ibinibigay din sa nagpapaupa, na
maaaring mag-alok sa employer na magtapos ng isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin.

Nangungupahan ayon sa kontrata
ang komersyal na nangungupahan ay may karapatang lumipat sa inookupahang lugar kasama ng iba
mamamayan. Hindi tulad ng kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, hindi pinangalanan ng Civil Code ng Russian Federation
paglipat nang personal ng mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan. Lumipat sa nangungupahan o
sinumang mamamayan na dapat
tinukoy sa commercial lease agreement.

Posible ang paglipat sa
napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan tungkol sa pamantayan ng kabuuang lugar sa bawat isa
residente; ang exception ay ang paglipat sa isang residential na lugar
menor de edad na mga bata ng sinumang taong permanenteng naninirahan sa tirahan.

Pag-upa ng tirahan
sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay pinahihintulutan na may pahintulot ng nagpapaupa at ng mga mamamayan,
permanenteng naninirahan sa employer, at nangangailangan ng pagsunod sa kondisyon ng
karaniwang kabuuang lugar bawat tao.

Hindi tulad ng Pabahay
Ang Code ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng mga kinakailangan para sa anyo ng isang sublease agreement, na kung saan
nagbibigay-daan sa konklusyon nito sa anumang anyo, kasama. pasalita.

Legal na regulasyon
paninirahan ng mga pansamantalang residente sa mga lugar ng tirahan na ibinigay sa ilalim ng kontrata
komersyal na pagkuha, katulad ng mga nauugnay na regulasyong nakapaloob sa
Pabahay complex ng Russian Federation. Hindi tulad ng Housing Code ng Russian Federation, ang Civil Code ay nagbibigay para sa tanging
mga batayan para sa pagbabago ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa sa pamamagitan ng pagpapalit sa orihinal
ang employer ng isa pang nasa hustong gulang na permanenteng naninirahan sa employer.
Ang ganitong kapalit ay posible sa kahilingan ng employer at permanenteng residente
kasama ang nangungupahan, at may pahintulot ng may-ari.

Karapatan ng nangungupahan
commercial lease agreement para sa refurbishment at reconstruction ng residential premises
napapailalim lamang sa pagkuha ng pahintulot ng nagpapaupa. Ang layunin ng reorganisasyon ng kahulugan
ay wala. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga mamamayan ay permanenteng naninirahan sa
nangungupahan, ay may pantay na karapatan sa kanya na gumamit ng tirahan, para sa
ang pagpapatupad ng muling pagpapaunlad at muling pagtatayo ay nangangailangan ng pagkuha ng kanilang pahintulot
Pareho. Hindi pinapayagan ng Civil Code ng Russian Federation at Housing Code ng Russian Federation sa pag-regulate ng kapangyarihang ito ng employer.
tanging terminolohikal na pagkakaiba, dahil ang kahulugan ng muling pagtatayo,
na nakapaloob sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagbibigay-daan sa amin na makilala ang mga nauugnay
magtrabaho bilang responsibilidad ng nagpapaupa at hindi ng employer.

Mga karapatan ng nangungupahan sa ilalim
Ang mga panandaliang komersyal na kasunduan sa pagpapaupa ay makabuluhang pinaliit. Bilang isang tuntunin, ayon sa
sa ilalim ng naturang kasunduan, ang nangungupahan ay walang karapatan na ilipat ang mga bagong tao sa inuupahang tirahan.
mamamayan, at mga taong lumipat sa nangungupahan ay walang pantay na karapatan sa kanya
paggamit ng mga tirahan. Ang nangungupahan ay ipinagbabawal na lumipat sa tirahan
mga pansamantalang residente at subtenant, at sa pag-expire ng kontrata
panandaliang pag-upa, wala siyang karapatang hilingin ang pagtatapos ng isang kontrata para sa isang bagong termino.
Ang nangungupahan sa ilalim ng isang panandaliang kasunduan sa pag-upa ay hindi maaaring palitan ng iba
isang employer mula sa mga mamamayang nakatira kasama niya.

Actually yung employer
maaaring gamitin ang mga lugar na tirahan sa ilalim ng isang panandaliang kasunduan sa pag-upa
nagbigay ng tirahan na lugar para lamang sa mga layunin ng tirahan, pati na rin
may karapatang muling ayusin ito nang may pahintulot ng nagpapaupa.

Pagwawakas ng isang kasunduan. Mga dahilan
Ang pagwawakas ng mga social at komersyal na kontrata sa pag-upa ay halos pareho.
Ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan alinman sa inisyatiba ng nangungupahan,
at sa inisyatiba ng nagpapaupa.

Pareho sa ilalim ng kontrata
social rental, ang nangungupahan sa ilalim ng isang commercial rental agreement ay may karapatan, na may pahintulot
mga mamamayan na naninirahan kasama niya sa anumang oras upang wakasan ang natapos na kontrata, ngunit sa
ang pagkakaiba mula sa Housing Civil Code ay nag-oobliga sa nangungupahan na magbigay ng babala
intensyon ng lessor na wakasan ang kontrata 3 buwan nang maaga. Ang pangangailangang ito ay mas madalas
nauugnay sa proteksyon ng nagpapaupa mula sa mga pagkalugi sa anyo ng nawalang kita sa pag-upa
lugar na paupahan.

Sa kahilingan ng umuupa
ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay maaari lamang wakasan sa korte
order at sa isang kumpletong listahan ng mga batayan. Isa sa mga dahilan para sa pagwawakas
komersyal na kasunduan sa pagpapaupa sa kahilingan ng nagpapaupa - hindi pagbabayad ng nangungupahan
mga pagbabayad para sa tirahan.

Isa pang dahilan
ang pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng nagpapaupa ay pagkasira o pinsala
residential premises ng nangungupahan o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon niya
ay responsable, ngunit ang regulasyon nito, hindi katulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan
medyo iba.

Hindi awtorisadong muling pagtatayo
ang tirahan ng nangungupahan ay maaaring humantong sa pagwawakas ng kontrata
komersyal na pag-upa lamang kung ito ay magresulta sa pagkasira o
pinsala sa tirahan.

Sa kahilingan ng umuupa
ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay winakasan din sa nangungupahan kung
ang tagapag-empleyo o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay responsable siya na ginagamit
tirahan para sa iba pang mga layunin, pati na rin sa sistematikong (ibig sabihin, paulit-ulit)
lumalabag sa mga karapatan at interes ng kapwa.

Ang Civil Code ng Russian Federation kumpara sa Housing Code ng Russian Federation
nalikom mula sa katotohanan na sa kasong ito, ang babala lamang ay hindi sapat
ang employer tungkol sa pangangailangang alisin ang mga paglabag. Ang nagkasalang employer ay maaaring
bibigyan ng panahon (hanggang 1 taon) upang maalis ang mga paglabag, at ipagpaliban din
pagpapatupad ng desisyon para sa parehong panahon. Kung magpapatuloy ang mga natukoy na paglabag,
ang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay winakasan. Ang isa pang pagkakaiba mula sa LCD ay
na pagwawakas ng isang komersyal na kasunduan sa pagpapaupa sa batayan na ito
pinahihintulutan lamang sa kahilingan ng nagpapaupa, ngunit hindi sa aplikasyon
mga interesadong partido (kapitbahay, atbp.).

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang bilang ng
mga kaso kung saan kinakailangan na wakasan ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan
maaari itong isampa sa korte ng parehong employer at ng nagpapaupa. Sa kanila
isama ang pagkasira ng pabahay at ang iba pang hindi angkop para sa permanenteng paninirahan.

Bunga ng pagwawakas
kontrata para sa komersyal na pag-upa ng residential premises ay ang pagpapaalis sa nangungupahan at
lahat ng mamamayang naninirahan sa tirahan sa oras ng pagtatapos ng kontrata, nang wala
pagbibigay ng iba pang lugar ng pamumuhay.

KabanataV. Mga kakaiba
mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa para sa mga lugar ng tirahan na may partisipasyon ng pampublikong batas
mga pormasyon

Pampublikong batas
kinikilala ang mga entidad: ang Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation, estado at munisipyo
mga entidad na maaaring lumahok sa pang-ekonomiya (pag-aari)
mga relasyon. Sa kasong ito, ang mga kakaiba ng katayuan ng naturang mga entidad ay dapat isaalang-alang,
pagkakaroon ng pampublikong kapangyarihan, at sa ilang mga kaso ay pampulitika
mga soberanya na sila mismo ang nagtatakda ng legal na kaayusan, kabilang ang mga kaso at limitasyon
sariling pakikilahok sa mga relasyong sibil sa batas. Sa kabila,
kinakailangang ganap na igalang ang mga interes ng mga kalahok sa paglilipat ng ari-arian bilang
legal na pantay na mga may-ari (o iba pang legal na may-ari) ng ari-arian,
pagiging nasa pribadong batas kaysa sa pampublikong batas na relasyon sa isa't isa
kaibigan. Tinutukoy ng mga pangyayaring ito ang mga tampok ng kanilang pakikilahok sa
mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa:

- dahil ang batas
nagtatatag ng prinsipyo ng espesyal (target) legal na kapasidad ng unitary
mga negosyo (Artikulo 49 ng Civil Code), mga aksyon ng negosyo sa pagtatapon ng mga itinalaga sa
ang ari-arian ng may-ari ay dapat na matukoy pangunahin sa pamamagitan ng mga gawain niya
ayon sa batas na mga aktibidad at layunin na ibinigay para sa pagpapatupad
mga gawaing ari-arian na ito. Samakatuwid, sa mga kaso kung saan ang pangmatagalang paglipat
paggamit ng ari-arian na direktang kasangkot sa proseso ng produksyon
enterprise, ay humahantong sa imposibilidad ng paggamit ng ari-arian ng may-ari ayon sa
nilalayon na layunin, ang mga kaukulang transaksyon ay hindi wasto para sa
ang mga batayan na ibinigay para sa Art. 168 ng Civil Code, hindi alintana kung sila ay nakatuon sa
pahintulot ng may-ari (ang katawan na pinahintulutan niya) o nang nakapag-iisa ng mga negosyo;

Estado o
ang isang munisipalidad ay may karapatang kumilos bilang isang nagpapaupa ng sarili nitong pag-aari
kung sakaling hindi ito mailipat sa mga legal na entity na itinatag nila sa kanan
pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo alinman sa pisikal o
mga legal na entity sa iba pang mga karapatan sa pag-aari (kaugnay, sa partikular, lupa
ari-arian). Sa kasong ito, ginagamit ng mga pampublikong entidad ang kanilang mga kapangyarihan
mga may-ari alinman nang direkta sa pamamagitan ng kanilang mga katawan, o sa pamamagitan ng pagbibigay ng espesyal
pagtatalaga sa iba pang mga paksa ng batas sibil ayon sa mga patakaran ng talata 3 ng Art. 125 Kodigo Sibil.
Ang mga karapatan ng may-ari kaugnay ng pederal na ari-arian ay ginagamit ng
pederal na ehekutibong katawan - ang Ministri ng Pag-aari ng Russia (dating
ayon sa pagkakabanggit – State Property Committee ng Russia, Ministry of State Property of Russia).

Sa kaso ng pagbabago
ang may-ari ng isang residential building o apartment ay kinakailangan para sa bagong may-ari
mga tuntunin at kundisyon ng mga kasunduan sa pag-upa na natapos ng dating may-ari. Ito
ang panuntunan ay nalalapat sa mga nangungupahan ng mga tirahan sa mga bahay
stock ng pabahay ng estado at munisipyo, at kaugnay ng
mga nangungupahan sa mga bahay ng mga pribadong may-ari. Halimbawa, alinsunod sa Batas sa
patakaran sa pabahay (Artikulo 9) sa panahon ng paglipat ng estado o munisipyo
mga negosyo, mga institusyon sa isa pang anyo ng pagmamay-ari ng stock ng pabahay na matatagpuan sa
kanilang pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo (pondo ng departamento),
dapat ilipat sa kanilang mga legal na kahalili habang pinapanatili ang lahat ng karapatan sa pabahay ng mga mamamayan
(kabilang ang mga karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan).

KONGKLUSYON

Kaya sa kasalukuyan kasunduan
annuities patuloy na nagpapanatili ng kahalagahan nito bilang karagdagang at
isang alternatibong mapagkukunan ng mga pondo, pangunahin para sa pagpapanatili ng mga mamamayan.
Ang mga kakaiba ng legal na istraktura ng kasunduan sa annuity ay hindi nagpapahintulot sa amin na pag-usapan
makinabang mula sa iyong ari-arian, dahil ang isang kailangang-kailangan na kondisyon ay
ilipat ng tumatanggap ng upa ng kanyang ari-arian sa pagmamay-ari ng nagbabayad ng upa.

Mga sanhi kasunduan sa pag-upa
maaaring mag-iba, mula sa pag-aatubili ng may-ari na makipaghiwalay sa kanya
ari-arian, atbp. Sa ilang mga bansa, ang pagrenta ay isang tradisyon na nagbibigay
pinakamainam na paggamit ng lupa, kagubatan, at iba pang lupain. Kasunduan sa renta
ay isang hiwalay na uri ng kasunduan sa pag-upa at pampubliko.

Sa kasaysayan pag-upa ng mga tirahan
ay isang uri ng pag-upa. Tulad ng pag-upa, pag-upa ng mga tirahan
– ang paggamit ng may-ari ng lugar ng kanyang karapatan na itapon ang kanyang ari-arian, at
ang mga karapatan ng nangungupahan ay isang encumbrance sa residential premises, na kung saan ang mambabatas
hindi man lang nagbibigay para sa subsidiary na aplikasyon ng mga pamantayan ng kontrata dito
upa.

Panimula………………………………………………………………………………………………………….1

Kabanata I Ang konsepto ng mga kontrata sa annuity, kontrata sa buhay
nilalaman

Sa
umaasa…………………………………………………………………………………………..2

Kabanata II Mga kasunduan sa pagpapaupa…………………………………………………………………………………………..5

Kabanata III Kasunduan
upa……………………………………………………………………………………13

Kabanata IV Mga kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan
lugar ………………………………………………………………… 18

Kabanata V Mga tampok ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa sa
pakikilahok ng mga pampublikong legal na entity……………………………………………………………………………………23

BIBLIOGRAPIYA

1.
Teksbuk "Batas Sibil" S.S.
Alekseev, 2007.

2. Komentaryo sa Civil Code ng Russian Federation / ed. MGA. Abova, A.Yu. Kabalkina,
2005.

3. "Pag-upa ng tirahan" E.S. Getman (“EZh-Lawyer”, 2006,
№7)

5. Housing Code ng Russian Federation (pinagtibay noong Disyembre 22, 2004)

Textbook "Batas Sibil" S.S. Alekseev, 2007.

Komentaryo sa Civil Code ng Russian Federation./
inedit ni MGA. Abova, A.Yu. Kabalkina.

"Pag-upa ng tirahan" E.S. Hetman

(“EZh – Abogado”,
2006, №7)

Komentaryo sa Civil Code ng Russian Federation / ed. MGA. Abova, A.Yu.
Kabalkina, 2005.

Mga kasunduan sa paglilipat ng ari-arian