Ang pagtatapos ng dacha amnesty ay Disyembre 31 ng taon. Mga residente ng tag-init "sa batas": muling pinalawig ang amnestiya

Ang kababalaghan na tatalakayin sa artikulo ay napaka-kaugnay sa alinman sa mga rehiyon ng Russia. Sa pang-araw-araw na buhay ito ay tinatawag na dacha amnesty. Pinag-uusapan natin ang pamamaraan para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng real estate at mga plot ng lupa gamit ang isang pinasimple na opsyon. Matapos pagtibayin ang kaukulang "dacha amnesty law" 93-FZ, dalawang beses na itong pinalawig. Sa kabila ng ilang umiiral na mga hindi pagkakasundo at mga hadlang, gumagana ang batas at nagtatamasa ng malaking katanyagan sa populasyon.

Sa kasalukuyan ay may ilang kalituhan ng opinyon. Ang ilan ay nagsasabi na ang dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2018, ang iba ay nagsasabing hanggang 2020. Alamin natin ito. Kailan matatapos ang dacha amnesty? Dapat bang magmadali ang mga may-ari ng lupa?

Ang pangunahing batas sa regulasyon, na naaprubahan noong 2006, ay may medyo mahabang opisyal na pangalan. Ang kasalukuyang bersyon ng Batas ng Russian Federation sa dacha amnesty ay tinatawag na Federal Law No. 20-FZ ng Pebrero 28, 2015 "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Russian Federations". Tulad ng nakikita natin, tinawag ito ng mga tao na "dacha amnesty" na eksklusibo sa kolokyal na paggamit.

Para kanino ipinasa ang batas na ito? Sino ang maaaring gumamit nito?

2. Nalalapat din ito sa mga may-ari ng mga plot na kabilang sa mga kooperatiba o pakikipagsosyo sa paghahalaman. Isang napaka-karaniwang sitwasyon: ang isang hardinero ay may ST membership card, ngunit walang mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa plot. Sa kasong ito, maaari mong irehistro ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagsulat ng aplikasyon sa lokal na administrasyon.

3. Ang isa pang kategorya ay ang lahat ng mga mamamayang Ruso na may isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa isang kapirasong lupa, ngunit hindi ipinapahiwatig ang kanilang mga karapatan sa pag-aari. Ito ay salamat sa dacha amnesty na ang pamamaraan para sa pagkuha ng kinakailangang papel na ito ay pinasimple hangga't maaari.

Batay sa lahat ng pinagtibay na pagbabago at pagbabago, ang Federal Law No. 20-FZ na may petsang Pebrero 28, 2015 ay maaaring tawaging isang hanay ng mga pagbabago sa orihinal na batas sa dacha amnesty.

Ano ang kakanyahan ng batas?

Dahil dito, ang proseso ng pagrehistro ng real estate at mga land plot ay lubos na pinasimple, at ang pagkuha ng isang sertipiko ay mas madali at mas mabilis na ngayon. Sa ilang talata ng batas, ang mga probisyon ay ipinakilala ayon sa kung saan ang dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2020.

Sa kabila ng pagkaapurahan ng problema, ang karamihan ng mga kapwa mamamayan ay hindi nagmamadaling irehistro ang pagmamay-ari ng lupa, sinasamantala ang pagkakataon na gawin ito nang mabilis at ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan. Sa kabila ng katotohanang wala na masyadong oras, walang siksikan. Tila, ang karamihan ng mga Ruso ay umaasa para sa isa pang extension (katulad ng sitwasyon sa pribatisasyon ng mga apartment).

Ang mga pagbabago sa batas sa dacha amnesty ay ipinakilala noong Marso 2015. Ngayon, hanggang sa katapusan ng 2020, ang mga aplikante ay may pagkakataon na irehistro ang pagmamay-ari ng mga lupain sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang minimum na pakete ng mga dokumento. Ngunit ang isang mahalagang tampok ay dapat isaalang-alang - ang mga susog na ito ay nalalapat lamang sa mga miyembro ng isang dacha o asosasyon sa paghahardin.

Anong mga benepisyo ang natatanggap ng isang mamamayan kaugnay ng pagpapalawig ng batas?

Tulad ng nabanggit na, ang dacha amnesty ay tumutukoy sa isang pinasimple na paraan ng pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga real estate object na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation. Upang makuha ang mga kinakailangang dokumento, dapat mong tiyakin na ang may-ari ng plot ay may isang dokumento na maaaring kumpirmahin ang karapatan sa pagmamay-ari ng lupa. Kahit na ang dokumentong ito ay inilabas maraming taon na ang nakalilipas, ngunit bilang pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng batas na umiral noong panahong iyon sa bansa, wala itong batas ng mga limitasyon.

Ang sistema ng pagpaparehistro ng mga karapatan na tumatakbo ngayon ay gumagana mula noong 1998. Ang isang dokumento na na-certify alinsunod sa lahat ng kinakailangang kinakailangan (sa BTI o sa mga self-government na katawan) ay may katayuang legal at wasto. Kung mayroon ka ng papel na ito, ang ilan sa mga problema ay nalutas na.

At kung hindi?

Kung walang dokumento ng titulo para sa lupang pagmamay-ari mo, kailangan mong makipag-ugnayan sa katawan ng lokal na pamahalaan na may aplikasyon para makatanggap ng extract mula sa business register. Kung ang pagpipilian ng pagkuha ng isang katas ay hindi gumagana, kung gayon ang natitira lamang ay bumili ng isang lagay ng lupa mula sa estado o munisipalidad.

Iyon ang dahilan kung bakit ginagarantiyahan ng extension ng dacha amnesty ang pagsunod sa mga karapatan ng mga may-ari na dati nang nagbigay ng mga dokumento (iyon ay, ang lumang modelo). Ang kanilang legal na puwersa ay kinumpirma ng Artikulo ng Pederal na Batas Blg. 122-FZ.

Pagkuha ng bagong sertipiko - may punto ba sa pagmamadali?

Ang ilang mga may-ari ng mga plot at real estate ay hindi pa nakakagawa ng anumang mga hakbang upang muling magparehistro. Pagkatapos ng lahat, walang sinumang legal na nag-oobliga sa may-ari na kumuha ng bagong sertipiko. Ngunit sa kabilang banda, kung kinakailangan upang isagawa ang pamamaraan ng alienation (halimbawa, kapag nagbebenta o nag-donate ng isang plot), ang Unified State Register ay hindi magkakaroon ng kinakailangang impormasyon tungkol sa iyo bilang may-ari. Ang sitwasyong ito ay puno ng imposibilidad ng pagkumpleto ng transaksyon mula sa isang legal na pananaw. At kapag natapos na ang dacha amnesty, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay maaaring maging mas kumplikado.

Gayunpaman, palaging may paraan. Ang sitwasyong ito ay maaaring malutas sa sumusunod na paraan: kapag nagrerehistro ng isang transaksyon sa isang hindi rehistradong plot, posible na sabay na irehistro ang mga karapatan dito at ilipat ang mga karapatang ito sa ibang may-ari. Posible ring makatipid ng pera gamit ang pagpipiliang ito - pagkatapos ng lahat, ang bayad ng estado ay sisingilin lamang para sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng transaksyon.

Ang pamamaraang ito ng double registration procedure ay hindi pa nakakahanap ng malawakang paggamit. Kadalasan, ang mga taong nagtitiwala sa isa't isa ay gumagamit nito - mga kaibigan, kamag-anak o mabuting kakilala. Kung ang mga tagalabas o organisasyon ay kasangkot sa transaksyon, kaagad bago ang konklusyon ay may karapatan silang i-verify ang pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat para sa site. Kung wala ito, marami ang hindi nanganganib na pumasok sa anumang legal na relasyon dahil sa takot sa panloloko.

Iba pang mga pagpipilian

Sa iba pang mga bagay, ang isang tiyak na kategorya ng mga plot ay awtomatikong nakarehistro bilang mga karapatan sa pag-aari. Sa kasong ito, ang mga sumusunod ay maaaring magsilbing mga dokumento ng pamagat:

1. Ang mga dokumentong iyon na nauugnay sa site kung saan ang mga partikular na karapatan sa pagmamay-ari nito ay hindi ipinahiwatig.

2. Mga sertipiko o iba pang mga gawa na ibinigay para sa karapatan ng pagmamay-ari o walang hanggang paggamit, na maaaring mamana habang buhay.

3. Kumikilos para sa karapatang gamitin ang site nang walang katapusan, na ibinibigay ng mga nauugnay na serbisyo.

Kung mayroon kang alinman sa mga dokumentong nakalista sa itaas, lubos nitong pinapasimple ang bagay. Kung ang isang lagay ng lupa ay ginagamit para sa paghahardin, pagtatayo ng indibidwal na pabahay, paghahalaman ng gulay o pagsasaka sa cottage ng tag-init, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay napakasimple. Bilang karagdagan sa pagbibigay ng dokumento sa itaas, kailangan mo lamang magsulat ng aplikasyon. Ang parehong mga papel ay isinumite sa teritoryal na katawan ng Rosreestr.

Kailangan bang mag-survey sa lugar?

Ang tanong ng pangangailangang suriin ang teritoryo sa proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan, alinsunod sa batas sa dacha amnesty, ay itinaas nang higit sa isang beses. Ang obligasyon para sa aksyon na ito ay ibinigay para sa unang bersyon ng batas, ngunit pagkatapos (noong 2007) ito ay nakansela. Ginawa ito sa parehong interes ng mga aplikante upang makatipid ng oras, pera at nerbiyos.

Gayunpaman, pagkatapos ng pagpawi ng ipinag-uutos na pamamaraan ng pagsusuri ng lupa, maraming problemang sitwasyon ang lumitaw. Kung may mga kontrobersyal na isyu, ang impormasyong makikita sa cadastral passport ay binabalangkas bilang "nagpapahiwatig" at "napapailalim sa paglilinaw". At dahil ang cadastral passport ay ang pangunahing at pinakamahalagang dokumento na may kaugnayan sa isang land plot, na lubos na nauunawaan ng karamihan sa mga mamimili, ang gayong mga salita ay hindi angkop sa lahat.

Sa iba pang mga bagay, sa kaganapan ng isang posibleng kaso, ito ay magiging napakahirap upang patunayan ang tunay na lugar ng land plot. Upang maiwasan ang mga kahirapan sa hinaharap, bago isagawa ang transaksyon, inirerekumenda na isagawa ang pamamaraan ng pag-survey ng lupa, at pagkatapos ay magsumite ng isang aplikasyon sa cadastral chamber na may kahilingan upang linawin ang mga hangganan ng site.

Paano gumagana ang proseso ng pagsusuri ng lupa?

Upang maisagawa ang pamamaraang ito, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng iyong mga kapitbahay upang ang mga hangganan ng iyong site ay legal na tinukoy. Kung sakaling walang ganoong posibilidad o pagkawala ng pakikipag-ugnay sa mga may-ari ng mga katabing plot, isang alternatibong opsyon ang ibinigay. Ayon sa mga bagong alituntunin na ipinakilala noong 2008, ang pamamaraan ay ang mga sumusunod: ang isang kahilingan ay ginawa sa cadastral chamber na may pangangailangan na magbigay ng mga opisyal na postal address ng mga kapitbahay, isang petsa ay itinakda para sa pamamaraan ng survey na may pagtatatag ng mga hangganan ng site, ang cadastral engineer ay nagpapadala ng mga abiso tungkol sa paparating na kaganapan sa mga may-ari ng mga katabing plots (isang buwan at kalahating mas maaga bago ang naka-iskedyul na petsa). Kung hindi sila tumugon, pinapayagan na isagawa ang pamamaraan ng pagsusuri ng lupa sa kanilang kawalan.

Kung ang postal notification ay hindi naihatid para sa isang kadahilanan o iba pa (ibinalik na may isang tala na imposible ang paghahatid), ang pamamaraan ay ang mga sumusunod: ang cadastral engineer ay dapat mag-publish ng isang opisyal na anunsyo sa media tungkol sa paparating na pamamaraan sa ibinigay na teritoryo. Kung walang tugon mula sa mga may-ari ng mga kalapit na plots, pinapayagan itong lutasin ang isyu ng mga hangganan nang walang direktang pakikilahok.

Ano ang naghihintay sa mga may-ari ng mga cottage ng tag-init?

Kung ang plot ay kabilang sa teritoryo at ang may-ari nito ay may membership card, oras na para samantalahin ang dacha amnesty. Pagkatapos ng lahat, ang pagkakaroon ng isang sertipiko ay nagbibigay lamang sa iyo ng karapatang ituring na isang miyembro ng isang pakikipagsosyo sa paghahardin, ngunit hindi ang may-ari ng balangkas. Ang pamamaraan sa sitwasyong ito ay dapat na hakbang-hakbang.

Dapat nating simulan sa pagsasapribado ng lupa. Upang maisagawa ang pamamaraang ito, dapat kang magsumite ng isang pakete ng mga dokumento na binubuo ng isang aplikasyon, isang sertipiko ng kumpirmasyon tungkol sa impormasyong tinukoy dito mula sa board ng SNT at isang sulat-kamay na paglalarawan ng mga parameter ng site at lokasyon nito. Kung ikaw ang una sa mga kalahok sa isang partikular na pakikipagsosyo na mag-aplay sa isang lokal na katawan ng pamahalaan na may ganoong pahayag, kung gayon may karapatan kang humiling mula sa pamamahala ng ST ng buong hanay ng dokumentasyon para sa mga plot - pamagat at mga dokumentong nasasakupan . Ang maximum na panahon para sa pagrepaso ng mga isinumiteng dokumento ay 14 na araw, pagkatapos ay sasailalim sila sa pagpaparehistro ng estado sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Pakitandaan na ang ginawang pagbabago sa batas sa dacha amnesty ay nalalapat sa mga miyembro ng dacha, horticultural, at vegetable gardening partnership at kooperatiba. Mula Marso 1, 2015, ang dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2020 (hanggang sa makumpleto). Sa buong nabanggit na panahon, ang mga taong ito ay may karapatan sa libreng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng plot ng hardin kasama ang pagsusumite ng, tulad ng nabanggit na, minimal na dokumentasyon sa mga lokal na awtoridad. Sa kasong ito, ang petsa na ang aplikante ay naging miyembro ng kooperatiba ay hindi gumaganap ng anumang papel.

Paano magrehistro ng isang bahay sa ilalim ng dacha amnesty kung ito ay minana?

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa iyo na ilipat ang real estate sa pamamagitan ng mana - ayon sa batas o ayon sa mga tuntunin ng isang kalooban. Bago ang dacha amnesty, dapat tanggapin ng paksa ang mana. Ginagawa ito alinman sa legal - kapag ang tagapagmana ay lumiko sa isang notaryo, o aktwal na - kapag ginagamit ang ari-arian, nagbabayad ng mga buwis dito, atbp. Ayon sa mga pangkalahatang tuntunin, ang mga karapatan sa mana ay ipinasok sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbubukas nito. Kapag natugunan ang pormalidad na ito, posibleng magrehistro ng plot o real estate sa parehong pinasimpleng paraan sa ilalim ng mga tuntunin ng batas sa dacha amnesty.

Iyon ang dahilan kung bakit ang batas na ito ay napakapopular sa mga araw na ito, kahit na isinasaalang-alang ang ilang mga abala at pagkakamali. Ang mga pinasimpleng panuntunan nito ay nakatulong sa maraming tao na maging legal na may-ari ng isang plot. Para sa mga hindi pa nakapagpasya na gawin ito, ang pagpapalawig ng amnestiya hanggang sa katapusan ng 2020 ay magbibigay-daan sa kanila upang mairehistro ang kanilang mga karapatan nang walang pagmamadali.

Kailan matatapos ang dacha amnesty para sa mga may-ari ng residential building?

Gayunpaman, dapat itong muling banggitin na ang petsang ito - Disyembre 31, 2020 - ay nalalapat lamang sa mga miyembro ng paghahardin at dacha partnership. Tulad ng para sa panahon ng bisa ng pinasimpleng legal na mekanismo na idinisenyo para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng residential real estate (mga indibidwal na gusali ng tirahan), ang dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2018 (hanggang Marso 1).

Hanggang sa petsang ito posible na irehistro ang karapatan sa isang bahay kahit na walang pahintulot na ilagay ito sa operasyon. Kung sisimulan mo ang proseso ng pagpaparehistro ng iyong pagmamay-ari ng bahay sa ibang pagkakataon, hihilingin sa iyo ng awtoridad sa pagpaparehistro ang isang dokumento na nagpapahintulot sa iyo na patakbuhin ang iyong tahanan. Iyon ang dahilan kung bakit dapat magmadali ang mga may-ari, nang hindi naghihintay ng petsa kung kailan magtatapos ang dacha amnesty.

Ano ang ibig sabihin ng konsepto ng dacha amnesty, kung saan ang mga paksa at bagay ay ibinigay, mauunawaan natin sa materyal na ito. Isaalang-alang din natin ang tagal ng programa at ang pamamaraan para sa taong nag-a-apply para dito. Ngayon pag-usapan natin ang lahat sa pagkakasunud-sunod.

Pangkalahatang konsepto at regulasyong pambatasan

Una, tingnan natin kung ano ang ibig sabihin ng dacha amnesty. Ang terminong ito ay nangangahulugang isang pinasimple na proseso ng muling pagpaparehistro ng lupa at mga bagay na matatagpuan dito sa personal na pag-aari ng mga mamamayan. Dahil ang mga gusali ng tirahan, garahe, at iba pang mga gusali ay maaari ding mahulog sa ilalim nito, maaari nating ibuod na ang kahulugan ng termino ay medyo mas malawak kaysa sa pangalan.

Ang Pederal na Batas Blg. 93 ng Hunyo 30, 2006 ay ang pangunahing panukalang batas na tumutukoy sa mga tampok at tiyempo ng amnestiya.

Timing at kung ang dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2020

Marahil ang isa sa mga pinaka-kagiliw-giliw na tanong para sa mga potensyal na designer ay nananatili. Ang programa ba ay pinalawig, gaya ng naunang inaasahan, hanggang 2020? Oo, Talagang pinalawig ang bisa ng dacha amnesty, ngunit tanging ang mga sakahan sa paghahardin na binili bago ang 2001 ay napapailalim sa pribatisasyon sa ganitong paraan.

Kinailangan ng mga mambabatas na taasan ang panahon ng amnestiya para sa mga bagay sa ilang kadahilanan. Kaya, ang programa ay pinalawig hanggang 2020 dahil sa katotohanan na:

• Napakaraming di-privatized na mga plot ang natitira;
• maraming mga gusali ang lumitaw na hindi nakarehistro ng mga may-ari;
• ang bilang ng mga may-ari mula sa teritoryo ng Crimea ay tumaas.

Ngayon, isang lohikal na tanong ang lumitaw: hanggang anong taon ang dacha amnesty ay may bisa para sa mga residential properties sa mga pribadong plots at indibidwal na mga plot ng konstruksiyon ng pabahay? Kaya, ang pinasimple na pamamaraan para sa kategoryang ito ng mga bagay ay tumigil sa paglalapat noong Marso 1, 2018. Ito ang huling petsa kung kailan posible na isagawa ang pribatisasyon nang walang cadastral at teknikal na plano o iba pang dokumentasyong nagpapahintulot.

Pansin! Mula noong Marso 2018, ang mga gusali ng tirahan ay binibigyan ng permit sa pagtatayo at teknikal na plano.

Mga benepisyo ng amnestiya para sa bawat partido

Napag-usapan na natin ang katotohanan na ang dacha amnesty ay mapapalawig hanggang 2020. Malinaw din kung ano ang ibig sabihin ng amnestiya sa isang hindi natitinag na ari-arian. Ngayon ay nananatiling maunawaan kung bakit kailangan ito ng mga tao at kung bakit nagsusumikap ang estado para dito.

Kaya, ang pagpapasimple ay nagbibigay sa mga tao ng pagkakataon na makakuha ng mga karapatan sa mga bagay nang libre. Tumatanggap sila ng mga dokumento nang walang hindi kinakailangang oras o nerbiyos. Ang isang nakarehistrong plot ay nangangailangan ng posibilidad ng pagbebenta at donasyon.

Pansin! Ang pagmamay-ari na naitala sa isang rehistro ay nagbibigay sa may-ari ng buong karapatan ng pagtatapon, hindi lamang sa pagmamay-ari. Ang mga pribadong plot at gusali ay maaaring ibigay, ipamana at ibenta.

Ngayon tungkol sa mga benepisyo ng estado. Ang mga alituntuning ipinapatupad noong 2018 tungkol sa amnestiya na site ay hinigpitan. Ngunit ang programa ay may bisa pa rin. Bakit na-extend? Ang mas privatized na mga bagay, mas opisyal na mga may-ari, at samakatuwid ay mas maraming buwis ang binabayaran.

Sa isang tala! Nagsimula ang pagpapasimple noong 2006. Sa panahon ng bisa nito, higit sa 10.5 milyong mga karapatan ang nairehistro. Ang pinakadakilang peak ng aktibidad ay nabanggit noong 2009 at ang kasunod na 2010.

Na-update na mga panuntunan para sa dacha amnesty

Ang ilang mga probisyon ng pederal na batas sa amnestiya Blg. 93, na sinususugan noong Hunyo 30, 2006, ay tumigil na sa bisa. Ang kasalukuyang mga patakaran para sa pagpaparehistro ng isang gusali ng tirahan, na itinatadhana ng Pederal na Batas Blg. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" na may petsang Hulyo 13, 2015:

• pagpaparehistro ng estado at parallel na pagpaparehistro ng bagay para sa pagpaparehistro ng kadastral;
• pagpaparehistro ng isang gusali ng tirahan kung mayroong isang teknikal na plano.

Ang pagpaparehistro ng mga gusali ng tirahan ay nangangailangan ng isang teknikal na plano, na maaaring makuha kung mayroon kang mga dokumento ng titulo. Hindi kinakailangan ang pahintulot upang maisagawa ang bahay. Ngunit kung ang mga karapatan sa lupa ay naitala na sa Unified State Register of Real Estate, hindi na kakailanganin ang mga papel na ito kapag nagrerehistro ng bahay, garahe o utility block.

Ang mga inobasyon ay lumitaw din sa pribatisasyon ng mga cottage ng tag-init at mga plot ng hardin. Ang cadastral passport, na ibinibigay batay sa pagsusuri ng isang land cadastre engineer, ay naging isang mandatoryong dokumento para sa pagpaparehistro. Ang papel ay iginuhit batay sa deklarasyon na isinumite ng may-ari.

Sa isang tala! Hanggang sa 2017, ang pagpaparehistro ng dacha at garden land plots ay isinasagawa lamang sa isang deklarasyon na personal na pinunan ng gumagamit.

Cadastral plan o pasaporte, kung ano ang kailangan

Hindi posibleng makakuha ng cadastral plan sa 2018. Noong nakaraan, ang dokumentong ito ay inisyu ng Cadastral Chamber. Ngayon, ang isang bagong uri ng pasaporte ay may katulad na epekto. Ito ay inisyu ng serbisyo sa pagpaparehistro (UFRS).

Kung walang data tungkol sa bagay

Sa isang sitwasyon kung saan ang Federal Registration Service ay walang data sa site, hindi posible na makakuha ng pasaporte. Kailangan ding aprubahan ang teknikal na plano. Kailangan mong kumilos sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Pakikipag-ugnayan sa Komite ng Lupa na may kaukulang aplikasyon.
2. Pag-imbita ng isang pangkat ng mga surveyor mula sa departamento ng estado o paggamit ng mga serbisyo ng mga espesyalista mula sa mga pribadong kumpanya na may mga lisensya.
3. Pagtukoy sa mga hangganan ng site, pagsasagawa ng geodetic survey.
4. Pagbuo ng isang boundary plan batay sa mga resulta ng geodetic work.
5. Pag-apruba ng plano ng Komite.
6. Pagpaparehistro ng land plot sa cadastre ng Federal Registration Service. Ang pagpaparehistro ay isasagawa lamang kung mayroong naaprubahang boundary plan.
7. Pagtanggap ng pasaporte.

Mga gawaing kadastral. Mga presyo sa 2019

Ang batas ay nagtatatag ng mga paghihigpit sa mga presyo para sa mga gawaing kadastral. Ito ay may kinalaman lamang sa mga kapirasong lupa. Halimbawa, sa Moscow, alinsunod sa Batas No. 156 ng 2015, ang mga sumusunod na pamantayan ay nalalapat:

• 450 rubles - ang halaga ng isang kadastral na metro sa rehiyon ng Moscow;
• maximum - 15,000 rubles.

Sa karaniwang posisyon, ang presyo ay nabuo na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na kadahilanan:

• batayang presyo;
• bilang ng mga katabing plots;
• koepisyent ng rehiyon;
• deflator coefficient.

Paano makapasa at makatanggap ng dacha amnesty

Kapag nagrerehistro ng real estate, ang pangunahing layunin kung saan ay irehistro ang iyong mga karapatan, dapat mong gawin ang mga sumusunod na aksyon:

1. Makipag-ugnayan sa FSR gamit ang isang application para irehistro ang property.
2. Magbigay ng pasaporte at dokumentasyon para sa pasilidad.
3. Bayaran ang bayad ng estado.
4. Kumuha ng resibo mula sa empleyado ng istraktura tungkol sa pagtanggap ng mga dokumento.
5. Pagkuha ng naaangkop na sertipiko.

Pakete ng mga dokumento para sa dacha amnesty:

Pansin! Ang commissioning permit ay hindi isa sa mga kinakailangang dokumento para sa dacha amnesty. Kapag nagrerehistro ng isang gusali ng tirahan, kailangan mo ng permit sa gusali.

Oras ng pagproseso ng aplikasyon

Kung ang lahat ng mga dokumentong kinakailangan para sa amnestiya ay naisumite na, ang aplikante ay kailangang maghintay para sa mga sumusunod na deadline:

• Tumatagal ng 10 araw para maproseso ang aplikasyon ng aplikante sa pamamagitan ng silid ng pagpaparehistro;
• Kakailanganin mong maghintay ng 12 araw kung magsumite ka ng mga papeles sa pamamagitan ng MFC.

Form ng deklarasyon

Tinutukoy ng Kautusan ng Pamahalaan Blg. 447 ang anyo ng deklarasyon. Dapat punan ito ng bawat aplikante para sa isang dacha amnesty. Naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon tungkol sa bagay:

• lokasyon;
• Pangalan;
• lugar ng lupa;
• bilang ng mga palapag ng gusali;
• taon ng pagtatayo ng gusali;
• ang pagkakaroon ng engineering at teknikal na komunikasyon sa bahay;
• numero ng kadastral;
• impormasyon tungkol sa may hawak ng copyright.

Mga kahirapan sa proseso ng pagpaparehistro

Ang hindi rehistradong ari-arian at mga transaksyon dito ay nagdudulot ng mga kahirapan. Talagang kailangan itong isapribado upang makakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari, at kasama nito ang mga karapatan sa pagtatapon. Ngunit ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa yugtong ito. Isaalang-alang natin ang pinakakaraniwang nuance.

Ang tunay na data ay hindi nag-tutugma sa impormasyong tinukoy sa mga aksyon sa paglalaan. Ang mga error ay pinapayagan ng batas, ngunit hindi sila maaaring lumampas sa 1 unit ng maximum na pinapayagang laki na itinatag para sa isang partikular na kategorya ng mga plot. Ngunit ang pagkakaiba sa pagitan ng idineklara at aktwal na mga sukat ay hindi batayan para sa pagtanggi sa amnestiya.

Pansin! Kung ang mga hangganan ay hindi na-highlight sa prinsipyo, ang pagtaas ng 10% ng ipinahayag na halaga ay pinapayagan.

Bottom line

Ang dacha amnesty ay isang magandang pagkakataon para sa mga gumagamit ng plot na gawing legal ang kanilang mga karapatan sa lupain at mga bagay na matatagpuan dito. Kung walang naaangkop na aksyon, imposibleng ibenta o kung hindi man ay ihiwalay ang ari-arian. Sa ilalim ng programang ito maaari kang magrehistro ng walang limitasyong bilang ng mga gusali.

Ang pinakamababang oras, pera, mga dokumento at burukrasya ay ang nagpapakilala sa dacha amnesty mula sa karaniwang pamamaraan ng pagpaparehistro. Ngunit hindi ka dapat mag-antala sa pamamaraang ito, dahil limitado ang panahon ng bisa ng programa. Ang petsa ng pagtatapos ay Marso 1, 2020. Siguro, siyempre, ito ay pahabain, ngunit ang lahat ay may posibilidad na matapos. Bilang karagdagan, walang sinuman ang mahuhulaan kung ano ang ibig sabihin ng pagpapasimple sa 2020 na bersyon.

• Tanong: Kung nagmamay-ari ka ng kapirasong lupa, ngunit wala kang bagong uri ng sertipiko ng pagmamay-ari. Paano kung kailangan mong magbenta ng isang bagay, ngunit mayroon ka lamang isang dokumento mula sa 90s?
  Sagot: Ang unang bagay na kailangan mong malaman mula sa dokumentong ito ay ang sandali ng pagmamay-ari. Kung ito ay naka-install, walang mga problema. Kung hindi, tinitingnan namin kung may mga paghihigpit at kung ang item ay inalis na sa sirkulasyon.
  Tatlong beses, nang walang pagpaparehistro ng pamamahagi, imposibleng magsagawa ng pagbebenta o anumang iba pang alienation. Kaya, agad naming irehistro ang plot sa Rosreestr at tumanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari. Susunod, ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos, at ang impormasyon tungkol sa bagong may-ari ay ipinasok sa database, at ang may-ari ng bagay sa mga dokumento ay nagbabago.
• Tanong: Mangyaring ipaliwanag ang impormasyon tungkol sa lupa, kung aling mga bagay ang maaaring mairehistro at alin ang hindi.
  Sagot: Ang mga dokumento ng pamagat ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagmamay-ari. Kung ang gawa ay walang sinasabi, nangangahulugan ito na ang plot ay awtomatikong ibinigay bilang pag-aari. Kung ang paglalaan ay naganap batay sa permanenteng, walang limitasyon, habang-buhay na pagmamay-ari, kung gayon ang balangkas ay maaaring mairehistro. Ang mga pag-aari na hindi kasama sa sirkulasyon at ang mga nasa limitadong sirkulasyon ay hindi nakarehistro.
• Tanong: Kung ang lupa ay pagmamay-ari ng isang pakikipagsosyo sa paghahalaman, ano ang dapat kong gawin?
  Sagot: Kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na pamahalaan at magbigay ng isang aplikasyon, isang desisyon ng dacha farm sa paglalaan ng isang lagay ng lupa sa isang partikular na gumagamit, ang mga dokumento ng pamagat ng pakikipagsosyo para sa bagay (hiniling ng administrasyon nang isang beses para sa lahat ng mga kaso ng pagpaparehistro ng mga plot ng isang partikular na legal na entity).

Noong 2006, pinagtibay ng Russia ang isang mas simpleng paraan ng pagrehistro ng mga bagay at mga plot ng lupa.

Ang kakanyahan ng pinasimple na disenyo o "d" ay ito ay isang panandaliang proyekto na dapat ay tatagal hanggang sa tagsibol ng 2015.

Mga dahilan ng pagpapalawig ng programa

Bakit pinalawig ang “dacha amnesty” hanggang 2018, at ang ilan sa mga probisyon nito hanggang 2020?

Ngayon ay hindi na kailangang dumaan sa isang kumplikadong pamamaraan ng pagpaparehistro at dumaan sa iba't ibang mga awtoridad sapat na upang mangolekta ng isang minimum na hanay ng mga dokumento para sa iyong tahanan o tahanan.

Sa panahon ng pagkakaroon ng dacha amnesty mayroong ilang milyong kapirasong lupa at mga gusali ang nairehistro. Maraming real estate ang kasama sa pondo ng pabahay at lupa ng Russia at nagsimulang ibenta nang hayagan.

Ang resulta ng amnestiya ay pangunahing kapaki-pakinabang para sa estado, dahil ngayon ang rehistradong real estate ay maaaring buwisan, at ito ay direktang kita sa badyet ng anumang antas.

Ang programa ay sumailalim sa isang malaking halaga ng talakayan at kontrobersya. At hanggang sa huling sandali, ang gobyerno ay hindi maaaring magkaroon ng isang pinagkasunduan kung ito ay nagkakahalaga ng pagpapalawak ng pagtatapos ng "dacha amnesty" sa lahat, at kung gayon, hanggang sa anong taon ang reporma ay dapat palawigin.

Dahil napansin ang mga pagpapabuti sa pagpapatupad ng programa, ngunit ang mga layunin na itinakda para sa programa ay hindi nakamit sa oras, noong Pebrero 2015, nagpasya ang Pangulo ng Russian Federation na palawigin"dacha amnestiya". Kasabay nito, ang petsa ng pagkumpleto ay ipinagpaliban hindi ng labindalawang buwan, tulad ng orihinal na inaasahan, ngunit sa loob ng tatlong taon nang sabay-sabay.

Isinasaalang-alang ang pagsusuri ng mga resulta ng programa para sa 2015, ang batas sa "dacha amnesty" ay naayos din. Salamat sa kanya, naging mas madali ito.

Sino ang karapat-dapat na gumamit ng programa?

Isa sa mga mahahalagang pagsasaayos na ginawa sa kaugnay na batas ay ang kakayahang magrehistro ng pagmamay-ari ng mga plot ng lupang ginagamit at anumang mga gusali sa kanilang mga plot.

Kaya, ito ay maaaring gawin ng mga taong nagmamay-ari ng mga dokumento na nagkukumpirma ng karapatan sa isang land plot, ang mga may-ari ng teritoryong ito at ang mga may-ari na bahagi ng isang partnership at kooperatiba.

Gayunpaman, maaaring wala silang mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari, ngunit dapat magkaroon ng isang membership book.

Ang mga may-ari ng dacha plots at kooperatiba, ayon sa mga patakaran ng reporma, ay mayroon ang karapatan sa kanilang libreng pagpaparehistro hanggang sa sandaling matapos ang "dacha amnesty". Kasabay nito, dapat nilang kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento at magsumite ng aplikasyon. Ang petsa ng pagsisimula ng pagmamay-ari ng balangkas ay hindi napakahalaga.

Kasabay nito, posible na ngayong gawing legal ang isang plot ng dacha lamang sa isang solong dokumento.

Mga regulasyon na pinalawig hanggang 2020

Una sa lahat, maaari tayong tumawag pinasimpleng pagpaparehistro para sa mga may-ari ng mga pribadong bahay.

Ang pagkakataong makatanggap ng lupa nang libre ay pinalawig, na pinasimple ang pribatisasyon.

Ang deadline para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay nakatakda na sa Marso 1, 2020. Nalalapat ito sa mga taong may sariling mga plot at sakahan sa kanila, gayundin sa mga may-ari ng mga garahe, bahay o kooperatiba.

Mga may-ari ng mga cottage ng tag-init ngayon walang pahintulot na kailangan para sa pagkomisyon mga gusaling pag-aari niya. Maaari rin itong gamitin para sa mga layunin ng pagtatayo.

Kapag ang isang kapirasong lupa ay ginamit para sa subsidiary na pagsasaka o kung ito ay matatagpuan sa loob ng isang kooperatiba, hindi kinakailangan na kumuha ng kaukulang dokumento.

Anumang papel na nagpapatunay sa karapatang magmay-ari ng kapirasong lupa o lugar ay ang tanging dokumento, kinakailangan para sa katawan ng estado kapag nagrerehistro ng karapatan sa pabahay para sa aplikante - ang aktwal na may-ari nito.

Kaya, sinasabi ng mga empleyado ng Rosreestr na kalahati ng mga nangangailangan nito ang gumamit ng pinasimpleng sistema.

Narito ang mga salita ng Pinuno ng Tagapangulo ng mga Hardinero ng Russian Federation, Andrei Tumanov, tungkol sa pinakabagong mga reporma. Sa kanyang opinyon, marami ang naghihintay para sa karagdagang mga pagpapabuti sa sistema. Iniisip ng mga tao na para makakuha ng dacha amnesty kailangan mong pumila nang mahabang panahon. Sa wakas, marami ang naniniwala na dahil opsyonal ang pagpaparehistro, walang saysay na seryosohin ito.

Ayon sa pinakabagong mga pagbabago sa Land Code ng Russian Federation, ang mga negosyante at ordinaryong tao ay maaari na ngayong mabilis at madali. Sa layuning ito Sapat na ang simpleng pag-aayos ng isang auction. Upang simulan ang pagbebenta ng lupa o anumang iba pang ari-arian, sapat na upang makilala ito.

Ngayon ang ilang mga kapirasong lupa ay maaaring kunin ang ganap na walang bayad. Ayon sa Land Code ng Russian Federation, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatan dito. Ngunit ang mga ito ay hindi maaaring maging wastelands o swamps, dahil mahirap magsimula ng negosyo o magtayo ng bahay sa kanila.

Tinatawag ng mga eksperto ang mga bagong pagbabago sa Land Code ng Russian Federation na pinaka makabuluhang reporma sa dekada na ito.

Ang proseso ng pagpaparehistro ng karapatang magkaroon ng isang plot ay mas simple para sa mga may-ari na nagmamay-ari ng mga kooperatiba.

Nalalapat din ang probisyong ito sa mga may sertipiko ng titulo sa plot. Gayunpaman, ang mga naturang dokumento ay maaaring walang impormasyon tungkol sa pagmamay-ari.

Ang pagpapalawig ng “dacha amnesty” hanggang 2020 ay ilalapat din sa mga may karapatang magkaroon ng kapirasong lupa nang libre.

Kabilang sa mga naturang tao ay:

• yaong mga nabibilang sa mga katangi-tanging kategorya (halimbawa, mga guro o doktor);
• yaong mga nagbabalak na makisali sa mga gawaing magsasaka o pagsasaka.

Sa mga taong ito kailangan lang nila nakatira at nagtatrabaho sa malalayong lugar, kung saan walang maraming tao ang nakatira, at ang mga propesyon na ito ay hinihiling.

Mahalagang isaalang-alang ang katotohanan na ang eksaktong listahan ng mga katig na propesyon ay nakasalalay sa rehiyon ng paninirahan. Bilang resulta, ang pagpapatupad ng puntong ito ay naantala ng mahabang panahon.

Gayundin, ayon sa mga probisyon na pinalawig hanggang 2020, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa ahensya ng gobyerno:

• pahayag;
• pasaporte;
• cadastral plan ng isang plot ng lupa;
• isang dokumento na nagpapatunay ng legal na pagmamay-ari ng rehistradong ari-arian.

Minsan maaaring mahirap patunayan ang pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa, o ang mga sumusuportang dokumento ay maaaring mawala nang buo.

Sa kasong ito, maaari mong dalhin ito sa mga ahensya ng gobyerno extract mula sa rehistro ng bahay. Upang makuha ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa iyong lokal na pamahalaan.

Nalalapat ang probisyon ng dacha amnesty sa isang kapirasong lupa o anumang iba pang ari-arian kapag nagbago ang laki nito.

Sa huling kaso, kinakailangan na ang lupa ay nabili na bago. Kung hindi ito ang kaso, kailangan mong magbayad para sa karagdagang espasyo.

Ang pamamaraan na ito para sa pagtaas ng lugar ay napaka-maginhawa para sa parehong may-ari at ng estado.

Ano ang mangyayari pagkatapos ng reporma?

Ano ang mangyayari pagkatapos mag-expire ang “ ”? Isaalang-alang natin ang sitwasyong ito - kailangan mong irehistro ang iyong living space, ngunit ang dacha amnesty ay hindi na wasto.

Sinasabi ng mga eksperto na ito ay hindi isang problema, dahil pagkatapos ay ang pagpaparehistro ng pabahay ay magaganap ayon sa parehong pamamaraan tulad ng dati. Upang ipatupad ito, tulad ng bago ang reporma, kakailanganing patakbuhin muna ang gusali at magparehistro sa pangkalahatang paraan.

Ngunit ang pagbili ng isang plot ng lupa para sa paghahardin pagkatapos ng pag-expire ng "dacha amnesty" ay magiging mas mahirap, dahil ang pamamaraang ito ay isasagawa alinsunod sa pangkalahatang pamamaraan.

Sa hinaharap, upang makakuha ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa na ginagamit mo para sa pagsasaka, ito ay magiging posible.

Epekto ng reporma pagkatapos ng extension?

Inilalarawan ng kuwento ang mga pangunahing probisyon ng programang “dacha amnesty,” na may bisa mula noong extension ng reporma noong 2015.

Ipinaliwanag kung bakit inilunsad ang programang ito at kung ano ang ibinibigay ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga ari-arian ng real estate na ito sa may-ari ng mga lupain at mga gusali sa mga ito.

Ang "dacha amnesty," na medyo may kaugnayan sa lahat ng rehiyon ng Russia, ay pinalawig nang dalawang beses pagkatapos ng agarang pag-ampon ng batas. At, sa kabila ng iba't ibang mga hadlang at hindi pagkakasundo, ang batas na ito ay gumagana pa rin ngayon, na tinatangkilik ang malaking katanyagan.

Sa katunayan, ang pederal na batas, na pinagtibay noong 2006, ay may medyo mahabang opisyal na pangalan (ngayon - Pederal na Batas ng Pebrero 28, 2015 Blg. 20-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Legislative Acts ng Russian Federation"), at kolokyal lamang ito ay tinatawag na walang mas mababa sa isang dacha amnesty.

Sino ang maaaring samantalahin ang dacha amnesty?

• Mga mamamayan ng Russian Federation na may hindi mapag-aalinlanganang karapatan sa isang land plot o residential building.
• Ang may-ari ng isang plot na pagmamay-ari ng isang garden partnership o kooperatiba. (Halimbawa, mayroon kang ST membership card, ngunit walang mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian na ito. Sa kasong ito, mayroon kang pagkakataon na sumulat ng aplikasyon sa lokal na administrasyon at irehistro ang mga karapatan).
• Ang mga mamamayan ng Russia na may isang dokumento na may karapatan sa isang land plot, ngunit hindi ipinapahiwatig ang kanilang karapatan sa pag-aari dito. Ang dacha amnesty ay idinisenyo upang bigyan sila ng naturang dokumento sa ilalim ng isang pinasimpleng pamamaraan.

Pederal na Batas Blg. 20-FZ ng Pebrero 28, 2015 - mga susog sa batas sa "dacha amnesty".

Sa tulong ng batas na ito, ang proseso ng pagrehistro ng mga plot at real estate ay lubos na pinasimple. At ang pagpapalabas ng isang sertipiko ay mas mabilis at mas madali. Salamat sa mga pamantayang ipinakilala sa batas na nagbabago sa mga indibidwal na sugnay, ang panahon ng bisa nito ay muling pinalawig mula Marso 1, 2015 hanggang Disyembre 31, 2020.

Ang nasabing data ay ang pinakamalinaw na katibayan na ang isyu ay tunay na may kaugnayan at puno ng maraming problema. At ang katotohanan na ang mga mamamayang Ruso ay hindi masyadong nagmamadali upang malutas ang isyung ito ayon sa pinasimpleng pamamaraan na ibinigay, bagaman walang gaanong oras na natitira, sinasabi lamang na ang lahat ay umaasa pa rin para sa mga susunod na pagbabago at sa susunod na pagpapalawig ng batas. , na kung ano talaga ang nangyari noong Marso 2015.

Ang mga pag-amyenda ay ipinakilala, at mula Marso 2015 hanggang katapusan ng 2020, ang mga aplikante ay binigyan ng pagkakataong irehistro ang pagmamay-ari ng mga lupain sa pagsumite ng isang minimum na pakete ng mga dokumento. Gayunpaman, mayroong isang mahalagang nuance dito, na nagsasaad na ang mga pagbabagong ito ay nalalapat lamang sa mga miyembro ng mga bahay ng bansa, mga pakikipagsosyo sa paghahalaman ng gulay/paghahalaman.

Pagkatapos ng 2015, bahagyang nagbago ang kakanyahan ng dacha amnesty

Alamin natin kung ano ito "dacha amnesty 2020", at kung ano ang matatanggap ng isang mamamayan kapag ginagamit ang kanyang karapatan sa pinasimpleng pagpaparehistro ng real estate / lupa.

Ang dacha amnesty ay isang pinasimple na paraan ng pagpaparehistro na nagbibigay-daan sa iyo upang irehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa real estate sa buong Russian Federation.

Upang simulan ang proseso ng pagkuha ng mga kinakailangang dokumento para sa dacha amnesty, una sa lahat dapat mong tiyakin na mayroon kang isang legal na dokumento sa iyong mga kamay na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng balangkas na iyong napagpasyahan na magparehistro.

Ang ilang mga may-ari ay may ganitong problema: ang legal na dokumento ay inisyu nang matagal na ang nakalipas, ngunit hindi na kailangang mag-alala tungkol dito - sa kabila ng batas ng mga limitasyon, kung ang iyong mga dokumento ay iginuhit alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng batas na umiiral sa bansa sa oras ng pagpaparehistro.

Mula noong 1998, ang isang sistema ng pagpaparehistro ng mga karapatan ay nasa lugar, na may bisa pa rin hanggang ngayon, kaya ang isang dokumentong pinatunayan ayon sa lahat ng mga kinakailangan ng mga lokal na awtoridad (ito ay maaari ding isang sertipiko mula sa BTI) ay isang dokumento ng pamagat na wasto. Samakatuwid, kung mayroon kang ganoong papel sa iyong mga kamay, isang problema ang nawala na. Kung talagang sigurado ka na ang land plot ay pag-aari mo, ngunit wala kang papel sa kamay, dapat kang makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng lokal na pamahalaan at sumulat ng aplikasyon upang makakuha ng extract mula sa business ledger. At kung ang naturang katas ay hindi makukuha, kung gayon ang tanging magagamit na pagpipilian ay ang pagbili ng isang lagay ng lupa mula sa munisipalidad o sa estado.

Samakatuwid, ang dacha amnesty, kung saan ang mga deadline ay pinalawig, ay nagbibigay ng mga garantiya para sa mga may-ari na may mga lumang-style na dokumento sa kanilang mga kamay. Halimbawa, ang Pederal na Batas Blg. 122-FZ ay naglalaman ng isang artikulo na nagpapatunay sa legal na bisa ng mga dokumento para sa mga land plot na inisyu nang mas maaga.

Dapat ka bang magmadali upang makakuha ng bagong sertipiko ng titulo?

Maraming mga may-ari ng real estate at mga plot ang hindi pa rin nagpasya kung ito ay nagkakahalaga ng muling pagpaparehistro sa oras na ito. Pagkatapos ng lahat, sa isang banda, ang may-ari ng site ay hindi obligado na makakuha ng isang bagong sertipiko. Ang kabilang panig ng isyu ay kung kinakailangan na magsagawa ng alienation, kung gayon ang Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It ay hindi maglalaman ng impormasyon tungkol sa iyo. At ito ay puno na ng iba't ibang hindi kasiya-siyang sandali.

Bagaman kahit na sa ganoong sitwasyon ay lubos na posible na malutas ang isyu nang positibo. Sa kasong ito, kung kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon kapag ang balangkas ay hindi nakarehistro, sa panahon ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa balangkas, posible na irehistro ang paglipat ng mga karapatan sa susunod na may-ari. At dahil ang tungkulin ng estado ay sisingilin lamang para sa proseso ng pagpaparehistro ng transaksyon, ang pagpipiliang ito ay maaari ding ituring na matipid.

Gayunpaman, nararapat na tandaan na ang ganitong uri ng "double" na pamamaraan ay hindi masyadong nauugnay. Kadalasan, ang karapatan ng sabay-sabay na pagpaparehistro ay ibinibigay kapag ang mga transaksyon ay isinasagawa sa pagitan ng mga taong nagtitiwala sa isa't isa - mga kamag-anak, kaibigan, mabuting kakilala. Ngunit kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pagitan ng mga organisasyon o hindi awtorisadong indibidwal, bago direktang tapusin ang transaksyon ay may karapatan silang humiling ng sertipiko ng pagmamay-ari. Kadalasan para sa marami ito ay isang uri ng seguro laban sa mga mapanlinlang na gawain.

• Mga dokumento para sa balangkas, na hindi nagsasaad ng mga partikular na karapatan sa pagmamay-ari nito;
• Mga gawa o sertipiko na nagbibigay ng mga walang hanggang karapatan sa paggamit o pagmamay-ari na minana habang buhay;
• Kumilos sa mga karapatan ng walang hanggang paggamit ng site, na ibinigay ng mga nauugnay na serbisyo;
• Mga extract mula sa ledger ng sambahayan.

Ang pagkakaroon ng alinman sa mga ganitong uri ng dokumentasyon ay nagpapasimple rin sa proseso ng pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Kung mayroong ganoong dokumento, at ang balangkas ay ginagamit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, paghahardin, pagsasaka ng dacha/hardin, kung gayon ang kailangan lang para sa pamamaraan ng pagpaparehistro ay ang dokumento at aplikasyon sa itaas. Ang mga dokumento ay isinumite sa mga teritoryal na katawan ng Rosreestr.

Ang bawat posisyon na tumutukoy sa mga batayan para sa naturang pag-file ng mga dokumento ay itinakda ng batas at nakapaloob sa iba't ibang mga artikulo ng batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation."

Kailangan ba ang pagsusuri ng lupa kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa ilalim ng dacha amnesty?

Kung ang mga dokumento na tumutukoy sa mga karapatan sa plot ay magagamit, kung gayon ang may-ari ay maaaring naisin na irehistro ang plot. Sa kasong ito, kinakailangan upang linawin ang tanong kung ang pagsusuri ng lupa ay kinakailangan upang maitatag ang eksaktong mga hangganan ng site. Ang obligasyong ito ay ibinigay sa unang bersyon ng batas, ngunit noong 2007 na ito ay inalis. Ginawa ito para sa kaginhawahan ng mga aplikante, na sa gayon ay makabuluhang nakatipid ng pera, oras at nerbiyos.

Gayunpaman, ang sandaling ito ay bahagyang naging sanhi ng ahente ng mga problemang sitwasyon. Sa kasong ito, ang impormasyon tungkol sa mga parameter at mga hangganan ng site na ipinapakita sa kadastral na pasaporte ay bubuuin bilang "napapailalim sa paglilinaw at nagpapahiwatig". At kung isasaalang-alang na para sa karamihan ng mga potensyal na mamimili ang cadastral passport ay isang medyo mahalagang dokumento, hindi lahat ay may gusto sa ganitong uri ng mga salita. Bilang karagdagan, ang lugar ng land plot ay magiging mahirap patunayan sa panahon ng posibleng mga legal na paglilitis. Upang maiwasan ang mga posibleng kahirapan, dapat ka pa ring dumaan sa pamamaraan ng pagsusuri ng lupa, at pagkatapos ay magsumite ng isang aplikasyon upang linawin ang mga hangganan ng site sa cadastral chamber.

Ang pamamaraan para sa pagsisiyasat ng isang kapirasong lupa

Upang magsagawa ng pagsusuri ng lupa, ang mga kapitbahay ay dapat sumang-ayon upang matukoy ang mga hangganan ng iyong ari-arian. Ngunit kung wala kang ganitong pagkakataon o ang iyong mga kapitbahay ay bihirang lumitaw sa kanilang mga plot, posible rin ang isang alternatibong opsyon, salamat sa mga bagong patakaran na ipinakilala noong 2008.

Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga pagbabagong ito, ang isang kahilingan ay ipinadala sa cadastral chamber tungkol sa pangangailangang ibigay ang mga postal address ng mga kapitbahay ng aplikante. Pagkatapos ang cadastral engineer ay nagpapadala ng mga abiso tungkol sa pamamaraan para sa pagtatatag ng mga hangganan ng site na ito, na nagpapahiwatig ng petsa. Ang liham ay dapat ipadala nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan bago ang pamamaraan. Kung ang liham ay hindi pinansin, kung gayon ang pagsusuri ng lupa ay isinasagawa sa kawalan ng mga kapitbahay.

Sa ibang kaso, kung ang postal notification ay ibinalik sa cadastral chamber na may isang tala na imposibleng maihatid sa addressee, ang mga sumusunod na aksyon ay kinakailangan: Ang cadastral engineer ay obligadong maglagay ng isang anunsyo sa media tungkol sa paparating na pamamaraan sa isang partikular na lugar. Kung sa kasong ito ang mga kapitbahay ay hindi tumugon, ang isyu ng mga hangganan ay nalutas nang walang kanilang pakikilahok.

Amnestiya para sa mga may-ari ng mga cottage sa tag-init bilang bahagi ng mga pakikipagsosyo sa paghahalaman

Kung ang balangkas ay binili sa teritoryo ng isang asosasyon sa paghahardin, at ang may-ari ay may membership card, kinakailangan ding tandaan ang batas tungkol sa dacha amnesty. Pagkatapos ng lahat, salamat sa pagkakaroon ng isang sertipiko, maaari ka lamang ituring na isang miyembro ng pakikipagsosyo, ngunit hindi pa ang buong may-ari ng site.

Sa ganitong sitwasyon, kailangan mong kumilos nang may sukat at hakbang-hakbang, una sa pamamagitan ng pagsasapribado ng lupa. Upang maisagawa ang pribatisasyon, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite:

• pahayag;
• isang sertipiko na nagpapatunay sa tinukoy na impormasyon mula sa lupon ng pakikipagsosyo sa paghahardin;
• personal na inilarawan ang lokasyon at mga parameter ng site.

Kung ikaw ang unang may-ari ng isang partikular na partnership na gumawa ng ganoong kahilingan, kung gayon ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang humiling mula sa pamamahala ng partnership kapwa ang dokumentasyon ng bumubuo at ang dokumentasyon ng pamagat para sa mga plot. Ang mga isinumiteng dokumento ay sinusuri sa loob ng maximum na 14 na araw, pagkatapos nito ay isinumite para sa pagpaparehistro ng estado sa mga teritoryal na katawan ng Rosreestr. Ito ay nagkakahalaga ng pagtuon sa isang mahalagang punto: Mula Marso 1, 2015, ang mga susog na ipinakilala sa batas sa "dacha amnesty" tungkol sa mga miyembro ng mga kooperatiba, paghahalaman ng gulay, paghahalaman, at pakikipagsosyo sa dacha ay magsisimulang gumana.. At hanggang sa katapusan ng 2020, ang mga indibidwal na ito ay may access sa isang libreng pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa, at para dito kailangan nilang magsumite ng isang minimum na pakete ng mga dokumento sa mga lokal na pamahalaan. At sa kasong ito, hindi mahalaga ang petsa ng pagsali sa kooperatiba.

Pagpaparehistro ng minanang lupa / gusali ng tirahan sa ilalim ng dacha amnesty

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation. Upang makapasok sa mga karapatan sa mana, dapat tanggapin ng isang tao ang mana. Magagawa mo ito sa dalawang paraan:

1. Legal – kapag ang tagapagmana ay nag-aplay sa isang notaryo;
2. Aktwal - sa oras ng paggamit ng ari-arian, pagbabayad ng buwis, atbp.

Karaniwang itinatag na ang pagpasok sa mga karapatan sa mana ay posible sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbubukas nito. Pagkatapos ng pagsunod sa ganitong uri ng mga pormalidad, nagiging posible na magrehistro ng real estate o lupa sa isang pinasimple na paraan - alinsunod sa mga tuntunin ng batas sa dacha amnesty.

Samakatuwid, ang batas sa dacha amnesty ay medyo popular sa mga araw na ito, kahit na isinasaalang-alang ang ilang mga pagkakamali at abala. Salamat sa pinasimple, pinabilis na pamamaraan, napakaraming tao ang naging legal na may-ari ng mga lupain. At para sa lahat ng "hindi mapag-aalinlanganan" na mga tao, ang pagpapalawig ng dacha amnesty hanggang Disyembre 31, 2020 ay magbibigay-daan sa kanila na irehistro ang kanilang mga karapatan sa pinasimpleng paraan. Ang mga miyembro ng mga asosasyon sa paghahardin, hortikultural at dacha ay nakatanggap ng karapatan hanggang Disyembre 31, 2020, ganap na irehistro ang pagmamay-ari nang walang bayad para sa mga kapirasong lupa.

Kaya, ang pinasimpleng legal na mekanismo para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng residential real estate (mga indibidwal na gusali ng tirahan) ay pinalawig hanggang 03/01/2018, iyon ay, bago ang petsang ito posible na irehistro ang karapatan sa isang bahay, kahit na ito ay walang pahintulot na isagawa ito. Ngunit kung sinimulan mo ang proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang bahay pagkalipas ng 03/01/2018, kakailanganin mong magsumite ng mga dokumento na may pahintulot upang maisagawa ang pabahay sa awtoridad ng pagpaparehistro. At dito Ang libreng pribatisasyon ng mga lupain ng bansa, hardin at gulay ay limitado hanggang Disyembre 31, 2020 ng taon.